好房二三事
專訪》台北市前副市長張金鶚：
房地合一稅傾向財團 令人失望！
撰文者：林帝佑
更新時間：2015-02-26
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你都不覺得⋯⋯唉唷（嘆氣），這個真是（無奈到說不出話），房市不合理到這個情況，（房價）早該下來還下不來，有錢人還哇哇叫、還說要出走，這不是很可笑的一件事嗎？真的不講不生氣，一講就覺得這是很可笑的事情。而且不管房屋稅、囤房稅或豪宅稅，都只影響整個房市的1%、2%，百分之98都不受影響耶！我們稍微往前跨一步（指台北市修正稅改事宜），就好像讓大家活不下去，你不覺得這說法實在沒道理嗎？所以業者抱怨稅改的事，其實某個程度反映了房市基本面是非常差的！
談房價》
離合理目標還有段距離
問：如何看待未來房價走勢？2015年可以買房嗎？
答：房價現在開始鬆動是很清楚的，氛圍是開始往下走的。
而且建商跟投資客開始哇哇叫了，但這些哇哇叫的，真的會倒掉嗎？沒有啊！這些哇哇叫的，大家口袋都很深，這10多年來賺了很多啊！他哇哇叫是因為他還有本領哇哇叫啊！等到叫不出來的時候才是⋯⋯呵呵，才是進場買的時候嘛（指建商或投資客因為資金周轉不足、有壓力，認賠殺出，釋出更多便宜物件的時機）！
我的意思是說，房價現在才剛開始鬆動，現在去買，你就幫他們墊高啊！很多人說，反正房價長期會漲趕快去買吧！但我覺得目前房價很不合理，我是不會買啦！而且我覺得房價不可能長期不合理，目前離合理房價還早啦！
談房市趨勢》
現在是高點，愈晚賣愈慘
問：房市多頭13年，若這波房價鬆動開始下跌，會持續幾年？
答：過去房價都是緩跌，不會一次到底啊！反過來講，現在正在高點，賣方還不趕快逢高脫手，愈晚脫手就愈慘。不過基本上跌幾年沒有答案，要看資金周轉，也就是財務成本的問題。房子要降價賣，或「ㄍㄧㄥ」在那裡等、賭未來房價會上漲？這是一個賭盤。
但是「賭」，籌碼要夠多，現在建商跟投資客口袋很深，所以還不會倒，但未來如果不看好，還要賭嗎？就不玩啦！趕快獲利了結，先賣先贏啊！當然你也可以聽業者的想法或者媒體、各種政客的講法，我都沒意見，不過自己的決策最後自己要負責！
2月∼11月將展開不動產稅籍清查
「囤房稅」即房屋稅。政府於去年6月公告修正《房屋稅條例》，針對多屋族開徵差別稅率，過去「住家用的非自用住宅」稅率為1.2%∼2.0%，修正後為1.5%∼3.6%，增加了多屋族的負擔，故稱為「囤房稅」。
房屋稅為地方稅，因此地方政府可在中央訂定的稅率範圍內進行調整，目前六都已有台北、台南、高雄修正稅率並三讀通過。
全國不動產企畫研究室主任張勻說，另一項重要的措施是明定自住、非自住的定義，自住房屋限供本人、配偶或直系親屬實際居住，以「戶」的單位來看，本人、配偶及未成年子女在全國最多可有3戶自用住宅，稅率皆維持1.2%。以台北市為例，假設甲君有5戶房子，有3戶申請自用且符合資格，這3戶稅率為1.2%，而第4戶、第5戶稅率為2.4%；但若甲君有6戶房子，自用的3戶適用自用稅率1.2%，但是第4戶∼第6戶的稅率全部皆為3.6%。因此為了避免「非自住房屋」假「自住」之名享輕稅，全國展開不動產稅籍清查，房屋用途將成清查重點，清查時間為2月∼11月。（文◎林帝佑）
學歷：美國麻省理工學院建築碩士、美國賓夕法尼亞大學都市及區域計畫博士
經歷：英國瑞汀大學及格拉斯哥大學、美國加州柏克萊大學、瑞典國家建築研究中心訪問學者、台北市副市長
現職：國立政治大學地政系特聘教授、國立政治大學台灣房地產研究中心主任
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