好房二三事

建商求現金　房市迎來降價潮

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所以，以營建業來看，速動比率低於20%就值得注意，建商要找流動資金進來的動機充足，而降價換成交是解套的方式之一。

3.待售房地占存貨逾50%：

另外，可以進一步觀察建商的存貨，若待售房地的占比超過存貨的50%，且存貨又占總資產的7成以上，表示該建商的壓力相當大，因為待售房地不僅沒能帶來現金收入，反而還增加了房屋稅、地價稅等支出，加上會持續折舊，因此待售房地對建商來說，是非常棘手的資產。

另一個對建商來說同樣棘手的存貨─在建房地，章定煊說，因為現在「頭都洗一半了」，建商只能硬著頭皮蓋完，但完工後，未售出的餘屋同樣會轉入待售房地項目之下，因此也可以觀察目前在建房地的狀況，若金額龐大，亦可能有較大的議價契機。

計算速動資產、速動比率，判斷公司還債能力

當流動負債大於速動資產，表示該企業能立即變現的資產，不足以用來償還1年內到期的負債，流動性較不足，且速動比率愈低，表示短期償債能力愈弱。因此，想要了解一家公司的短期現金壓力大不大，可以觀察該公司的流動負債與速動資產，找到資訊的方法如下：

Step 1 首先至公開資訊觀測站（mops.twse.com.tw），下載欲查詢公司的財報。

Step 2 下載完成後，打開檔案，並查看「資產負債表」。

Step 3 查看➊「存貨」、➋「預付款項」以及➌「流動資產合計」，接著可以算出「速動資產」（流動資產合計－存貨－預付款項）。以此案例來看，速動資產為（財報上單位為「千元」）：
112億8,795萬7,000－99億6,809萬5,000－6億9,366萬6,000＝6億2,619萬6,000

Step 4 同樣在資產負債表中，找到➍「流動負債合計」，如此案例的流動負債為66億7,147萬4,000元。

Step 5 接著可以利用速動資產與流動負債算出速動比率（速動資產÷流動負債×100%）。以該案例來說，速動比率為：（6億2,619萬6,000÷66億7,147萬4,000）×100%＝9.39%

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