這3個月來，小杜週末都四處看房子，終於在上禮拜談定了一間中古屋，打算這週末與賣方簽約。這是他第一次買房子，以往聽親友的經驗，即使透過仲介也偶有糾紛發生。小杜下定決心簽約時一定要逐條仔細檢閱，以保障自己的權益，但到底該注意哪些條款呢？
【正確解答】注意屋況、價金給付及貸款約定等條款
補成屋買賣由於在買賣時就可以實際看到房子，因此在簽約時，最重要的不外乎就是要確認房屋現況、各階段價金給付的金額、方式與時間，以及貸款等問題。
買房是許多人一生的夢想，辛苦工作了多年，就是希望能有自己的家。但大多數人的買屋經驗少，往往好不容易找到了滿意的房子，也都議價完畢，卻因為合約沒有翔實檢閱，許多當初雙方口頭上談妥的事，因為沒有白紙黑字寫在合約上，因而查無對證，事後產生許多買賣糾紛。
其實在內政部不動產資訊平台中，有公布成屋買賣契約書應記載與不得記載之事項， 也有提供《成屋買賣契約書範本》作參考。但一般人購買成屋，多是透過房仲業者，而業者通常會根據政府的規定，制定自家的定型化契約。以下我們就以目前業者實際使用的定型化契約為例（各家業者使用的定型化契約，內容條款的細項描述會有所差異）， 一步步地告訴你在成屋簽約時，需要特別注意哪些條款：
【必懂操作】
1. 看好房子，準備進入簽約程序後，首先要翔實核對的就是房屋身分。買賣標的的身分資料通常就記載在合約第1條，內容包括建物標示（門牌號碼、主建物面積、附屬建物、共有部分之面積等）、土地坐落地區與地號、停車位等資訊，特別要注意的是由於過戶一律都是以地政機關的登記謄本為準，因此最好在簽約時能夠調閱最新的土地建物謄本，仔細核對謄本的資訊是否與契約上一致。