錯誤的新成屋參考價，會推算出錯誤的預售屋合理價。若是新成屋合理價難以確認，比如新成屋價格48萬元，因此推算預售屋約48萬元×（1＋10%）2＝58萬元，但是同一地區有開價67萬元的建案，明顯這個新成屋的價格，高於市場10%至，該建案的新成屋價格就不能做為參考。
而根據歷史經驗，只要創造當地市場高價的產品，不管買的人是屬自用或投資，只有英雄與烈士之分，但通常當烈士機會大過於英雄。原因就是房價再上去的空間沒有了，預售屋價格是預期未來景氣上揚，因此價格已提前反應2年至年，現在買的人就面臨風險，如果是自己買來住，風險會在未來想出售時才會發生；但若是投資客，就準備套牢了！
方法2〉用土地成本推算預售價格
市場上常看到國有財產局標售土地創下新高價，若知道建商標下土地的成本，其實可以算出該地未來的預售案價格。舉例來說，如果建商在台北市標到「住三」（第三種住宅用地），假設每坪單價120萬元，未來建商在這塊地會推出多少價格的預售案呢？
住三容積率為225%（即每一坪土地上面最多容許蓋2.25建坪的面積），再加上陽台、梯間、屋頂突出物、機房、地下室停車場、獎勵停車位或其他有機會爭取的容積獎勵，可以賣錢但不算容積率內，所以台北市住三，一坪土地約可蓋到三建坪。
換句話說，每建坪中的土地成本則是40萬元（120萬元÷3＝40萬元），若建造成本以該案定價的25%估算，則建築成本為40萬元＋18萬元＝58萬元。假設廣告預算抓10%、利潤抓20%，那麼預售屋的單價58萬元×（1＋10%）×（1＋）＝76.56萬元。
購屋人只要關心土地成交價格，就能概算出建商未來推案的價錢，如果建商推案價格高出很多，代表要求的利潤太高。