方法3〉從預售屋推算新成屋合理價
如果區域內新成屋少，以預售屋推案為主，假設該區域預售屋價格被市場接受，那麼也可以用預售屋的價格，做年貼現反推新成屋的合理價。
公式舉例來說，若是大安區預售屋站穩80萬元，附近新成屋合理價格等於80萬元×1÷（1+10%）2＝66.1萬元。如果在區域內找不到「夠多」或「適合」的樣本，建議可用「方法1」及「方法3」兩種交叉計算。如果兩者價差很大，接下來可再用收益還原法（租金報酬率法）進一步檢視。
也就是說，如果當地預售屋價格站不穩，或是只出現有單一的預售個案，就不適合當做計算標準。舉例來說，若松山區某案賣價特別高，約每坪70多萬元，但是該區域內其他新成屋幾乎只賣50萬元至萬元，那要參考的合理價是50萬元至萬元，而不是以創新高價的個案為例，因為那是大多數人可以認定的市場價格。
方法4〉用租金報酬率推算中古屋合理價
公式台灣的不動產交易仍然不夠透明化，市場的成交價格沒有一定的標準，因此要判斷中古屋的合理成交價，必須親自到市場掃街探訪，不斷的深入市場、蒐集成交行情。因為市場調查是培養專業的競技場，而市場比較法是母法，其他的估價方法都是源自於市場比較法的應用方法，其中，租金報酬率法是最基本的方法。
【2方法速算中古屋合理價】
除了用租金報酬率來計算，還有成本法、收益法的速算法，可以計算出中古屋的合理價。
1. 收益法
中古屋合理價＝中古屋每建坪的合理租金×200倍〜250倍
若是中山區30年5樓舊公寓，每建坪合理租金為1,000元，那麼該地區的舊公寓每坪合理價就是20萬元〜25萬元。
2. 成本法