中古屋合理價＝土地合理價÷3〜4（以3〜4為上限）
舉例來說，區域內建商取得土地成本每坪120萬元，則合理中古屋房價就是每建坪30萬元〜40萬元之間。
P（Price）＝不動產市場的合理價格
R（Rent）＝不動產市場的每月每建坪的合理租金，要計算1年，等於乘以12
Y（Yield）＝收益率＋增值率，也就是不動產市場回報率，在台灣稱為不動產市場的投資報酬率
一般像是舊公寓，其投資報酬率要比較高，這是因為增值空間較小。不過每個地區、不同時機、不同商品、不同地段，不動產投資報酬率（Y值）都不一樣。想要找到合理的Y值，必須找同一產品、同一地點、同一區段、同一時機為比較條件。
舉例來說，我們要找5樓公寓的Y值，就得在區域內，找出附近5樓公寓、屋齡10年的成交案例，以最好的不動產成交價格的P值及成交租金R值，計算出5樓公寓的Y值。
再舉例來說，一棟5樓的老舊公寓，2樓以上的成交租金每建坪有900元、950元及1,000元而成交每建坪有23萬元、24萬元、25萬元如此運用上列公式，即可快速求得Y值約為4.5%至，此即為市場合理反映的Y值運用。因此合理Y值，可以合理反映同類型產品的市價。
不同產品，有不同的Y值，最後會發現小套房的Y值特別高，因為小套房的市場性不好，不易增值，風險性又較一般產品高，所以它的Y值（還原率）要比其他產品更高，才會吸引人。