其實斡旋金在法律上沒有明確的約束力，要約書則是有明文規定的保障。不過，選擇使用要約書的買方，享有3天的買賣契約審閱期，如果要反悔，最好是在3天之內，否則賣方確定要賣給你了，你卻反悔不買，賣方可以打官司向買方求償。如果採用斡旋金的方式，一旦成交後想反悔，斡旋金可能遭到沒收。
所以，最好的方法就是確定購買意願後，請仲介將買賣雙方約出來直接對談，談成了價格即可簽約。