商圈、學區、大學城最能吸引外來人口。商圈帶來人潮、錢潮，在這裡上班的人更來自四面八方，租屋、住屋的需求不曾間斷，附近的公共建設齊全，生活機能比較便利。
而在台灣的升學環境下，家長無不想盡辦法將子女送進明星國中、高中，不少人為此遷戶口甚至買房子，知名學校的學區經常一屋難求。此外，各大學院校每年都會有外縣市子弟就讀，愈靠近學校的房子愈不愁出租，很容易吸引投資客接手，房價相對穩定。
第4招〉鬧中取靜 上上之選
若是位在城市交通便利的位置，還能兼具有景觀、綠地等休閒功能，那麼這個地段的房子，就要作為傳家之寶了。台北市鄰近大安森林公園的住宅，既有市中心的優勢，又享有大片的綠地與森林景觀，房價始終維持在高檔，即使在10多年前房地產最慘澹的歲月，這裡也不曾遭受打擊。
高雄市的豪宅聚集在高雄美術館附近，房價近5年來連番飆漲，原本每坪最多10萬出頭，現在已是30、40萬元的身價。
除了鄰近公園綠地之外，位在城市主要幹道後面第二排、第三排的「靜巷」，也是絕佳地段。比如藏在台北市敦化南路背後的安和路，就有許多寧靜的住宅社區，與前排金融街的喧鬧形成明顯對比。
第5招〉卡位長線增值潛力區
不過，市中心地段雖好，房價卻往往令人「仰之彌高」。如果太貴買不起，可改選潛力地段，投資未來價值。比如4、5年前的台北市南港一帶，部分工廠尚未遷移，鐵路還未地下化，生活機能不夠完善，環境老舊髒亂。
但是許多重大公共建設、都市更新其實早已鎖定南港，不僅有3鐵共構（捷運、高鐵、台鐵）的交通優勢，還有南港軟體工業園區、南港世貿展覽館、觀光飯店及商業中心等等規畫。這幾年來，房價已由1坪25萬元跳漲到45萬元。