當然這樣的例子是比較極端，不過很多建商為了避稅，或是怕過去的糾紛遭到踢爆，總是賣一個案子就換一個名字。如果遇到這樣的「一案建商」，運氣差的話，可能永遠也等不到預售屋完工交屋；或者房子蓋到一半，建商周轉不靈，要蓋下去或不蓋下去，陷入兩難的情況。
如果有幸等到完工交屋，但是先前承諾的美麗花園、頂級SPA等公設，卻變成小樹幾棵或大眾澡堂，由於售後服務「等嘸人」，最後還是得要自己掏腰包解決，否則就是綁白布條抗議了。
破解招數
為了保障付出的訂金是專款用在興建房屋上，也為了避免黑心建商捲款潛逃，消費者最好選擇有做「信託」的建商。所謂的「信託」目前包含3層次，第1層為「土地信託」、第2層為「起造人信託」，第3層則為「信託管理」。
如果買的預售屋是由一些小建商合建，並且土地持有人太多，那麼最好要有第3層「信託管理」的保障，或者至少也要有第2層「起造人信託」，因為就算建商落跑，擺在銀行信託專戶的錢，才能返還給消費者。想要知道建商是否有做好信託管理，可以查看「不動產買賣契約書」，裡面會有相關記載。
買預售屋是一門大學問，淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰就語重心長的建議，沒有看過10戶以上的房子，千萬不要急著下訂。而最簡單的判斷方法就是看建商的口碑，一般來說，上市、櫃公司或者歷史悠久的建商，比較值得信賴，選擇類似的公司，可以說是遠離黑心建商的第1步。
4大買預售屋注意要點
1. 請建商出示「建造執照影本」及「建造執照核准圖說」，看清權狀面積。
2. 外推陽台、4米2夾層屋，都是法律禁止的違建，有拆除風險。
3. 小套房的合理公設比約為31至33%，大樓的公設比在25至27%。