一生中最沉重的負債通常就是房貸，動輒數百萬元、甚至上千萬元，但是辦房貸過程繁複，契約書條款又「落落長」，民眾若沒有花時間仔細閱讀、了解各項權利義務，一不小心就會誤蹈銀行的陷阱。因此，辦房貸前，一定要懂得避開以下9大陷阱，這樣房貸才會辦得「無後顧之憂」。
陷阱1 提前清償，以原核貸金額計算違約金
和女友相戀10年的Eric在新竹科學園區上班，日前在新竹縣竹北市買了新居，他向經常往來的銀行申辦房貸，繳款3個月之後，發現其他銀行利率較低，因此想要轉貸。未料原貸款銀行宣稱契約上白紙黑字寫得很清楚，只要提前清償或轉貸，都必須支付違約金，而且要以原核貸的金額計算。
消基會房屋委員會前召集人、現任地政士全聯會理事長王進祥表示，Eric所遭遇的問題，是許多房貸族都會碰到的情形，消費者在辦理房貸後，若突然有一筆資金可以提前還款，或是發現他家銀行利率較低而想轉貸，許多銀行都會收取提前清償的違約金，目前一般規定為借款餘額的1%，但所謂的「借款餘額」，其實是大有玄機！
例如有消費者向銀行貸款了100萬元，還了30萬元以後想要轉貸，原以為違約金為借款餘額的1%，也就是7,000元〔（100萬元－萬元）×1%〕，但銀行卻推說未滿6個月，須以原核貸金額來計算，意即不管剩餘的貸款金額為多少，只要達到會被收取違約金的條件時，都必須以當初核貸的金額來計算或是往前推算，消費者若堅持轉貸，只能自認倒楣。
破解招數：選擇房貸產品時，注意是否禁止提前清償，在簽約時注意有無相關條文，如果房貸說明提前清償不違約，但是合約條文卻有其他規定，必須要求業務員立即更正條款。
陷阱2 利率變更，未告知消費者