遠東國際商業銀行台北松江分行資深協理錢俊男建議，買預售屋者申請房貸時，可依建商合作房貸的銀行所給的利率當做指標，向自己經常往來的銀行談條件；而透過房仲購買中古屋者，也可善用房仲配合的銀行貸款，再與他行比較。
5問題檢視你的信用爭取低利房貸8祕訣
1. 維護良好信用紀錄，信用卡卡費不要遲繳。
2. 不要頻繁轉換工作，公務員貸款最受歡迎。
3. 挑到好房子，有增值潛力，銀行承做意願高。
4. 建商提供的團體房貸利率，談判時可做參考。
5. 跟小銀行貸款，談判空間較大， 利率可優惠。
6. 固定跟同一家銀行密切往來，核貸的門檻低。
7. 利率降不了，以轉貸威脅，要求與主管談判。
8. 如果也有保險需求，可向壽險公司申辦房貸。
大銀行規定硬 小銀行有彈性
此外，王玉美認為，不論是申請房貸或轉貸，向小型銀行議價或許能彈性一點，因為「大型銀行的規定嚴格，說一是一、說二是二，議價空間比較僵硬。」
而銀行除了評估客戶端的條件，還要檢視擔保品（房屋）的價值。
比如，同樣以熱門地段來說，純住宅大樓的核貸條件較好，而住辦混合型大樓、土地持分又少的物件，就算位處熱門地段，核貸也只會給較低的條件。
目前的新屋貸款額度通常能貸到8成，中古屋在7成至成，套房能貸5成。值得注意的是，有些銀行針對台北市12坪以下、台北縣15坪以下的套房物件已不承貸。
向保險公司申貸 利率較優惠
首購族或轉貸族選擇自己投保的保險公司申請房貸，也是個不錯的方法。
近來，保險公司為爭食房貸大餅，紛紛吸引保戶轉貸，若是年繳保額20萬元以上的高額保戶，收入也穩定，可申請或轉貸到保險公司，就能享有優惠利率。