小檔案_社區大樓達人王致淳
出生：1984年
學歷：台北商業技術學院
經歷：中信房屋業務員
現職：中信房屋林森加盟店副店長
事蹟：看過超過500間房子
關鍵1》你買的是瘦肉還是五花肉？
公共設施多不見得好，符合需求才值得考慮。因為屋齡愈新的社區大樓，公共設施的比例與配備愈多，公設比高，代表同樣的坪數下，換到的室內實際坪數愈少，是不是真的需要這麼多公共設施，應該要視自己與家人的使用習慣而定。
如果習慣往郊外踏青，或是不喜歡游泳，就不需要選擇擁有大型中庭花園或游泳池的社區。否則就會像是明明喜歡吃瘦肉，但卻買了一塊五花肉，選擇錯誤。
更何況，像是游泳池、SPA設施這種需要高維護費用的設施，也會反映在管理費成本上，長久下來，支出可觀。
關鍵2》避免多種格局混雜的建案
有些集合式住宅是屬於複合式格局，裡面有小套房、2房產品、3房產品或是4房產品，訴求單身族、首購族、有小孩的家庭族、三代同堂族都可以考慮。缺點是，住戶身分多元，尤其像是單身族群容易出現的同居問題、感情困擾，或有前情人上門尋仇，均是社區安全的隱憂。
愈單純、坪數較統一的社區大樓，將會是比較好的選擇。如果真的無法避免，就優選同一棟樓中，坪數差異不要太大的大樓。
關鍵3》管委會運作效率對房價有絕對影響
對社區大樓而言，因為公設項目更多，需要維護的費用也高；住戶數多，需要溝通協調的公共事務更顯龐雜，因此管委會所扮演的角色，可說是所有類型的房子中最重要的一種。
運作良好的管委會可以透過定期清潔與維護，維持一定的大樓環境品質，也能對不合群的惡鄰產生制約效力，提升整體住戶品質，吸引其他優質住戶進住，甚至能讓該大樓房價提升10%以上。