新社區特別留意完工後的進住率
既然號稱「造鎮」計畫，建商推案就不會是小而美的案型，一個建案的戶數是好幾百戶，甚至還有連續幾期的推案，希望能吸引數千戶的居民進住。
造鎮計畫要能成功，除了要位於政策重點發展的區域，才有公共交通建設的利多之外，社區完工後的進住率也是很重要的觀察指標。
如果自住比率不高，收取的管理費將不足以支應維護社區管理的支出，導致管委會必須將資金重新安排，用在住戶最迫切需要的項目上，例如垃圾清運、保全、門禁管理設施等，至於非必要性的設施維護，則有一搭沒一搭，最後甚至就荒廢在一旁，大大影響社區房價。