社區大樓的屋齡不一，但屋況則是要看建造當初的設計規畫與營造品質而定，屋齡高，屋況不一定比較糟；同理，屋齡新，屋況也不保證沒什麼大問題。只要購買中古屋，在搬遷入住前，或多或少就要花點心思檢查一下屋況，趁搬遷前搞定麻煩狀況或預防可能的問題，以免入住後才發現，為時已晚，勞民又傷財。
特力集團好幫手裝修聯盟總經理李叔航表示，根據特力集團的調查，一般民眾在居家修繕方面最常叫修的對象是：水電工，有30%的居家修繕不離「水」與「電」，尤其是漏水問題。
小檔案_社區大樓達人李叔航
出生：1965年
學歷：交通大學資訊工程研究所
經歷：台灣IBM大中華區Tivoli渠道總監、美商昇陽電腦大中華區合作事業夥伴業務總監
現職：特力集團好幫手裝修聯盟總經理
李叔航建議，目前市場上已有專業的房屋健診服務，提供房屋由外到內的體檢，費用約是1萬多元，在考慮裝修前，不妨先找專業團隊代為檢查，也可以更了解裝修過程中應該如何重點補強。
接下來，便分別針對「水」與「電」兩個項目，分析裝修的重點；其中，房屋漏水大致可分為6種狀況。
6種漏水狀況怎麼辦？
情況1》買在頂樓，卻因裂縫或接合不良，造成屋頂天花板漏水
怎麼辦：頂樓全面做防水工程，目前有很多種工法可以選擇，包含搭建斜屋頂、PU（Polyurethane，聚胺酯）防水工程等，費用不一，可以請專門處理防漏工程的技師或公司評估後報價。
Tips_頂樓抓漏可要求管委會補助
根據《公寓大廈管理條例》的規定，頂樓若是因自然老化而破損漏水，應由大樓管委會負責修復，屋主可以提出漏水相關證明，向大樓管委會報請維修或費用補助。
情況2》陽台外推處，天花板或外推窗台滲水
怎麼辦：這是因為外推的牆面材質與原先建築體混凝土材質無法完全密合所致，不管做什麼防水處理，都有其一定的壽命，超過5以上就要重新補強一次。
如果是陽台外推的天花板滲水，須將樓上的陽台打除後，重新做防水處理；若是外推窗台滲水，就要重新施作防水處理。