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Smart智富密技第47期

挑好大樓關鍵12問

總數200戶以下最保值

撰文者:郭莉芳、潘佳凌2010-05-24
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但是,並不一定是2樓才會出現這種問題。如果1樓是店面營業使用,格局與樓上均不同,那整棟大樓的水管末端就會在2樓;如果2樓為公共設施,例如健身房、閱覽室等的話,水管末端就會在3樓;如果1樓也是純住戶,格局與樓上一樣,水管末端就是在1樓。

當房子愈舊,就愈有管線堵塞、管壁變窄的可能,當洩水來不及時,就會產生汙水回堵的狀況,造成管線末端的樓層排水孔冒出髒水的情況。除了水管回堵問題,住的樓層愈低、愈接近大馬路,也會有居住環境吵雜的困擾。

Q4:我最近去看了一間房子,內部隔間很符合我的需求,但是同層共有10戶,電梯只有2部,是不是太少了?

A:一層4戶、2部電梯為基本配備

普遍來說,市面上的社區大樓約有1/3比重是屬於「一層4戶、2部電梯」,因此上述條件為基本配備,算是理想的社區大樓基本條件之一。

如果大樓每層住戶多達8戶、10戶,但卻只有2部電梯,那就得多加考慮。尤其是早上7點半~9點是大家趕著出門上班的情況,如果從高樓層就開始電梯滿載,中低樓層的住戶就得花長時間等候電梯。

另外,有些情況是,戶數多,電梯雖然有3部,但每一部電梯的承載重量卻有限、空間也小,例如只能承載500公斤,滿載約是6~7個人,這樣也不理想。

Q5:聽說社區大樓的總戶數在200戶以下,房價比較保值,真是如此嗎?

A: 總戶數超過1,000戶,房價較不具支撐性

總戶數愈少的社區大樓,因為住戶相對單純,因此房價上的確有支撐性。一般而言,新竹以北的北台灣市場,總戶數200戶以下的社區大樓不僅具保值性,增值空間也較可觀,不過這樣的案子不僅稀少,單價也較貴。如果是中南部,總戶數則控制在如果是中南部,總戶數則控制在100戶以下較保值。

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