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Smart智富密技第47期

挑好大樓關鍵12問

總數200戶以下最保值

撰文者:郭莉芳、潘佳凌2010-05-24
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Q1:房仲跟我說,社區大樓愈高,每坪單價愈貴,因為視野佳,這是有道理的嗎?

A:建商的成本、訂價是隨樓層而遞增的的

社區大樓動輒13層以上,新蓋的高樓,許多更是超過20樓,住得高,視野的確好,但是也有人不喜歡住太高,畢竟上下電梯較費時,不過為什麼高樓層總是賣得比較貴呢?這個謎題的答案,與其說是因為消費者的需求,不如說是建商的成本轉嫁與訂價策略,通常每坪單價都是隨著樓層而遞增。以台北市的預售案為例,每高2~3~33層樓,建商的每坪訂價平均會貴個5,000元,等於是「愈高愈貴」,所以就算你不喜歡高樓,也必須為此付出高價。

Q2:既然樓層愈高,視野愈佳,是否買在頂樓佳,是否買在頂樓最優?

A:頂樓有先天上的缺點,反而不理想

若是頂樓,視野雖然最好,卻有「夏天太熱」與「住久了,下雨天容易漏、滲水」的問題,進而衍生出夏天的電費比人家高,因為冷氣必須開得比其他樓層更強;以及未來可能要花一筆漏滲水修繕費用的問題。如果頂樓會漏滲水,通常是排水系統有堵塞或設計不良。建議你在看房子時,到頂樓勘察一下,頂樓四周的排水孔是否有堵塞狀況,尤其是有人會在頂樓種植盆栽,枯黃落葉也是堵塞排水孔的元凶之一。

另外,如果是屋齡較高的社區大樓,有可能管委會已經翻修過屋頂的防漏工程,如果你看到大片面積、綠油油的PU塑膠材質,可以進一步詢問管委會或房仲業者這是多久以前施工的?因為這種材質的防水年限約只有5~8年。

Q3:我聽說2樓是排水管線回堵問題最嚴重的一樓,是不是不應該買在2樓?

A:先看1樓是店面使用或是純住家使用,再決定如果是新成屋的話,較不需擔心,因為現在的汙水處理系統與技術比較進步,除非如果你買的是超過10~15年以上的中古大樓,就要擔心這個問題。

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