反過來說，萬一你買的是原屋主已經補登過的公寓，該怎麼評估價格合不合理呢？像是露台、平台、陽台、花台等附屬建物的價格只能算主建物的1/3價格，但屋主會合併計算，一起灌入總價中，記得買賣前先調閱建物謄本或是請房仲業者出具近3個月內申請的建物測量成果圖給你看，以免當了冤大頭。
原則3》避開傳統市場內的老公寓
選擇鄰近商圈或市場的公寓，生活機能好，下樓走幾步就能採買生活用品，但位於傳統市場內的老公寓除外，因為可能清晨4、5點就有人會擾你清夢，還可能傳來牲畜或漁穫的腥味，整體環境並不理想。
除非整個市場被遷移，否則這類老公寓想要等待都更，其實難上加難，因為傳統市場的1樓大多為營業店面使用，門口還租給臨時攤販做生意，兼收營業收益與租金收益，因此屋主都更的意願很低。
原則4》台北縣市頂樓有增建公寓最划算
如果在台北縣市，可以買到公寓頂樓，且還有頂樓增建的產品，是很值得考慮的選擇，因為頂樓增建可以賺到多的空間使用效益，且增建面積愈大愈划算。不過，老舊公寓的頂樓加蓋建築體通常也很老舊，如果要再花錢裝修，例如屋頂隔熱處理、防水工程等，均須事先評估算入購屋成本中。
如果出了台北縣市，老公寓頂樓則較乏人問津、且價格偏低，因為與其花錢修繕，還不如買華廈或大樓。
原則5》4樓頂加優於5樓頂加
一樣都是頂樓加蓋，買4樓會比買5樓更值得考慮。不要忘記，住公寓只能爬樓梯，樓層愈高，上下樓愈吃力，除非你把上下樓梯當健身運動選項之一，否則對大多數的人來說，5樓頂加要再多爬一層樓，對房價只有減分效果。
原則6》鄰近捷運出口老公寓，貸款容易
一般房子折舊年限通常是20年或30年，大部分老公寓都接近或超過這個年限，因此在銀行眼中，建物已經不值錢了，只剩土地價值，若希望貸款成數能高一點，最好挑交通便利的老公寓，尤其以捷運站出口為中心，向外輻射走路10分鐘以內的範圍，雖然屋齡舊，銀行的貸款成數也會因此提高，一般可到8成。
捷運對房價的加分效果以台北縣市最明顯，但目前高雄捷運與興建中的台中捷運，對兩地房價的支撐效果已慢慢浮現。
原則7》買巷口比買巷底好
愈接近巷口的公寓，保值效果愈佳，避免買巷子很深的巷底房子，尤其是死巷，一來出入不方便，二來有風水上的忌諱，未來脫手是一大利空，可能賠錢出售。
原則8》鄰近宮廟或嫌惡設施不要考慮
許多小巷弄內的老公寓房子，常會有民間宮廟、神壇或是宗祠坐落其間，有些位在一樓，比較容易發現，有些則藏身在較高樓層，單從馬路上經過，還不一定看得到。不管是哪一種，對房價的殺傷力都很大。
另外，如果緊鄰變電箱、大型發射器等嫌惡設施的附近，也不要考慮。
原則9》選格局方正、避免狹長型的房子
許多連棟公寓是屬於狹長型的格局，就是一走進去客廳，後面連接飯廳或兩三個房間，衛浴與廚房多位在後方，動線很不流暢，如果不是邊間，只有前後採光，中間的房間完全照不到外面的光線，對氣流也不好，即使加裝抽風扇，效果也不佳。
因此，挑老公寓，首選格局方正、3房2廳的房子，這類房子最受市場歡迎。