內部
□管線老舊
□ 配電量不足
□電線線徑太細
□水管漏水
□牆壁有壁癌
□門框或窗框有滲水水漬
□木地板或櫥櫃有蛀蟲
□地板翹起來、變形
□壁紙脫落
□天花板塌陷
□樑柱龜裂
□浴室排水不良
延伸閱讀：老屋裝修，付款學問大
1. 萬一工程延宕，如何計算延滯利息？
改造公寓工期約2個月，如果工程拖延，可能是包工（工頭）的人手調度或上游進料有問題。為避免工程延宕，最好簽約前就把「罰則」訂清楚，何建智建議比照貸款利息，按日計算工程延滯利息，例如目前貸款年息約7%～8%，工程拖延10天，就以總工程款×0.07×（10÷365）來計息。
最好不要以「扣尾款」的方式來做懲罰，因為包工會抓約1.5成～2成的利潤空間，如果尾款只剩1成，或許他寧願不賺錢就跑了，因為後面有更大的工程案子等著他去做。收尾工作也是一大麻煩，如果找人接手，工程有可能無法順利銜接，通常其他包工也不願意接這種爛攤子，否則就是來個獅子大開口、要價很高，反而賠了夫人又折兵，既無法按照原計畫搬進新家，預算也超過當初預期。
2. 該怎麼付款？分幾期付款？
你可以找包工承包、統一報價，或是各自找各自的工班，例如泥水工、木工、水電工、冷氣工等各自報價，這又分成包工又包料（編按：屋主委託工人直接進料），或是包工不包料（編按：屋主直接與建材行、水電行洽談，由工人各自叫料，屋主再定期付款）兩種方式。
不管用哪一種方式，付款的時間表訂得愈細愈好，例如約定頭款先付多少錢，待敲完地磚、瓷磚、拆除門框等拆除工程後，繳付多少工程款，接下來完成哪些事項後，再付多少工程款，依此類推。最好不要用時間切分法，例如頭款先付2成、之後每2週付款2成，萬一工程有延誤，屋主還是得按合約付款，對屋主不利。另外，何建智提醒，尾款最好不要低於2成，因為這是包工的利潤空間，為了賺錢，包工會想辦法在進度內完工。