心法3》北市買1樓有加分
如果是位於巷弄的華夏，買在1樓的好處是停車方便，尤其是停車位難求的台北市，屋主堂而皇之在門口停車較不會被舉發，這雖不是合法權益，但對有停車位需求的購屋者而言，卻是一項重要加分。
但屋主要有住1樓較吵雜、採光較暗的心理準備。
心法4》面公園選3～5樓最理想
如果建築體面對公園或大型綠地，買在3～5樓的好處是，窗外就能看到樹海，享受5樓的好處是，窗外就能看到樹海，享受綠蔭，不過這樣的條件在都會區內，顯得較為稀有，房屋價格具有支撐效果。
如果整棟建築面臨的是大馬路或一般巷弄，除非礙於預算不足，否則4樓以下可以不必考慮。因為4樓以下太貼近馬路，受雜音干擾較大，選擇5樓以上較為理想。
心法5》不挑2樓、頂樓
2樓通常是大樓管線向下疏通的樞紐位置，屋齡老的房子會面臨管線老舊、容易堵塞的困擾，華廈的樓層又比公寓高出好幾層，堵塞情形將更嚴重。
買在頂樓的壞處是冬冷夏熱，因此用電量會比其他樓層更凶，長久下來，也是一筆可觀支出。另外，因為處於最高樓層，再加上台灣是屬於潮濕、多雨的亞熱帶氣候，頂樓的漏滲水問題也會比其他樓層更嚴重。雖然現在法規已放寬，若住戶基於防漏目的，可在屋頂板上建造斜屋頂或棚架，以防雨遮漏，但這也是一筆額外的支出，徒增購屋成本。
心法6》1樓是餐飲業也要避開
有些華廈的1樓會租給店家營業使用，最好避開1樓是餐飲業的華廈，例如餐廳、早餐店、速食店、複合式咖啡廳，因為這些餐廳會有排煙、排汙水的需求，不僅容易滋生蟑螂、老鼠，住戶也會聞到油煙味，下水道也會受到汙染，長期下來會有惡臭產生。
心法7》選擇有口碑的建商
建商蓋的房子品質好壞，會影響中古屋的價格，屋齡愈久、差距愈大，營造品質不佳的房子，有可能住個幾，就開始出現漏水、管線不通等問題，屋主要花一筆預算定期修繕。
郭韋夫以台中地區為例，有口碑的建商所蓋的房子，相同屋齡與地段，10年後的房價會比口碑較差的建商蓋的房子高3成左右。因此，購屋者應該要選擇營造品質較有口碑的中古屋，搬進去後，屋況也會比較理想。
Tips_屋齡30年以上的華廈要特別小心！
民國60、70年代，當時發生過兩次石油危，導致當時鋼筋和水泥價格飆漲，再加上房地產起飛，房價可以一天出現3種價格，愈喊愈高，有不肖建商會在興建時偷工減喊愈高，有不肖建商會在興建時偷工減愈高，建造品質堪慮。這類中古屋大多位於主要城市的鬧區，目前屋齡約30年上下，提醒你要多多打聽，最好選擇目前還繼續營運的建商所蓋的房子，可能比較有保障。
心法8》離商圈走路10分鐘最佳
住家附近有商圈，生活機能較便利，可以為房子加分，但如果你家樓下就是商圈，反而顯得過於吵雜、環境較亂。最好是購買在商圈外圍的房子，距離「有點黏又不會太黏」，騎機車3分鐘可、走路10分鐘可的距離最理想。
心法9》好學區有加值效果現代父母無非望子成龍、望女成鳳，也會願意多花點預算，擠進明星學區。如果是買在明星學區內的華廈，就具有基本的保值效果。即使未來孩子大了、打算換屋，也會有其他的家庭，為了小孩學區問題考慮購買，具有基本的接手買盤。