屋齡太高會影響貸款成數
華廈的屋齡比較高，有些甚至超過30年，如果屋齡太老，就會影響未來要申請房屋貸款的成數與額度。一般來說，銀行評估房貸成數會考量以下2個元素：
・申貸人年齡＋貸款年限＜75
・屋齡＋貸款年限＜50
舉例來說，如果華廈屋齡達25年，那麼申貸人申請房貸的年限較不能超過25年期。另外，房屋構造的耐用年限也不同，例如華廈多為鋼筋混凝土（RC）材質，耐用年限為55年，如果屋齡已達30年，耐用年限只剩25年的話，銀行就不會借給你長達30年的房貸。 （文◎郭莉芳）
民國94年起，大樓公設比開始超過30%
根據信義房屋的統計，民國60年代以前、也就是屋齡約35年以上的住宅公設比大約10%以下，甚至有些是「0公設」；70年代的建物公設比，約15%上下；80年代的公設比最高約27%。但自民國92年蘆洲發生大囍市社區火災後，政府重新檢討消防安全問題，因此自民國94年7月1日起，規定8樓以上的新建案，必須配置2個安全逃生梯，大樓公設比開始突破30%。 （文◎郭莉芳）