以內政部版成屋買賣契約書範本第4條「貸款處理」為例，當核貸結果沒有達到預定金額，買方必須在過戶前的約定期限內，以現金補足差額。林以德分析，對於一樓店面、小套房或頂樓加蓋等特殊物件，銀行在審核貸款時會特別嚴格；此時會在賣方同意的前提下，建議買方於契約內增加約定，例如：「前項貸款因不可歸責買方之事由，於○○（約定期限，通常為簽約30日內）之前，銀行核貸成數不足○○元，雙方同意解除契約，賣方應將已收之價款無息退回買方」等字樣。買方最好於簽約後尋求2至3家銀行核貸，若無法達到約定金額，可請銀行提出書面證明，賣方則必須按約定退款解約。當然，如果買方中途想惡意毀約，故意造成自己信用不良導致銀行無法核貸，則視為「可歸責於買方之事由」，並不適用這項約定。
若契約書沒有加註上述約定，買方就得想辦法湊錢補足現金，以完成交易；真的負擔不起怎麼辦？最糟的情況就是解約，並依契約內約定的「違約罰則」處理。處罰方式通常是由賣方沒收已付簽約金，而上限不超過成交總價的15%。因此，建議買方先請銀行就你的信用條件與該房屋行情，來估算可能核貸金額，並謹慎評估自己的還款能力，再決定是否簽約。