當你買的是中古屋，但沒有管委會時，也要先召開第1次區權人會議才能成立，會議召集人則由區權人互相推舉。
名詞解釋_區分所有權人、區分所有權比例
區分所有權人：指擁有所有權的屋主。
區分所有權比例：指區分所有權人之專有部分面積（包括你擁有的主建物及附屬建物）與所有專有部分面積總和的比例。例如你專有部分的面積為30坪，整個社區的所有專有部分面積總和為3,000坪，那麼你所占的區分所有權比例就是1:100。
Step3》制定住戶規約
規約就是所有住在社區裡的住戶，必須共同遵守的約定，規約的制定，必須由區權人會議決議通過才有效。
Step4》向所在地縣市政府報備，才有法律效力
管委會必須報請縣市政府備查，才擁有法律效力。方法很簡單，由主委將所需文件準備齊全，即可到縣市政府或鄉鎮區公所，申請公寓大廈管理委員會的報備，審核通過就能領取「同意報備證明」。若要開設以管委會為名義的金融機構專戶，還要向國稅局申請統一編號，並且持報備證報備證備證明與金融機構要求的文件去辦理。
延伸閱讀：管委會報備需要哪些文件？
□ 申請報備書、申請報備檢查表
□ 成立管理委員會時，全體區權人名 冊
□ 成立管理委員會時，區權人會議紀錄、會議出席人員名冊
□ 公寓大廈區分所有標的基本資料表
□ 建築物使用執照影本
□ 住戶規約
□ 主任委員身分證影本
上列的前4項文件都有固定格式，可以在營4項文件都有固定格式，可以在營建署、各縣市或鄉鎮市區公所等受理單位的網站下載或親自索取。或親自索取。親自索取。
以營建署網站（www.cpami.gov.tw）為例，利用首頁「全文檢索」，找到「公寓大廈管理組織申請報備處理原則」頁面，即可在最底端下載「附件」電子檔。不同的受理單位，要求的文件與份數略有差異，報備前要洽詢清楚。洽詢清楚。