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步驟1》重建管委會組織與規約，限定社區內營業種類
鎮金殿改造的第1步是重建管委會組織與住戶規約，由於住戶裡有店面和公司行號，因此在規約中，限定不能經營酒店、修車、電玩等25種行業，以免影響社區安全和形象。
步驟2》公開管委人事資訊，即時回應住戶意見
為了挽回鄰居信任，第2步則是「人事大曝光」，把管委會組織分工圖、所有委員姓名、照片、擔負職責、聯絡方式，全貼在公告區。「鄰居不用開口問，就知道有事可以找誰，只要寫了反映表，主委或副主委當晚看完，就會做回應。」詹昭全說。
步驟3》6道安全措施，嚴護門禁
雖然建立了組織和制度，但管理一個社區，有上百個事項要做，該從何處著手？「先從安全開始！」詹昭全說。特別是，像鎮金殿這種既是住商混合，又有上百間承租戶的大型社區來說，住戶最關心的就是安全。
社區安全的第一個關卡，就是門禁。為此，詹昭全與管委會就做了6道安全措施：
1.非住戶來訪時，必須登記要前往的住戶樓層和姓名並換證，同時通報住戶。
2.訪客進出電梯只能到達要拜訪的樓層。
3.在訪客登記完後5分鐘，向住戶確認訪客是否到達。
4.每3～4小時，管理中心會在各樓層巡視一次。
5.針對出租房東請房仲帶看時，房仲除有房東給予的門卡，還必須穿上社區自製的專用背心和配戴證件。
6.針對裝潢戶，除須備有建管單位申報核准書，還須公告施工期；對施工人員，則要求施工前須先繳付保證金，施工時須配戴證件。
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