操作教戰
1.聯合其他買家，揪團議價力量大
一次買多戶，議價力量大，不過，一般人買一間房子就很辛苦了，怎麼可能買多戶？別怕，這個時代，任何商品都有可能「團購」！網路上的討論區，有大量討論房地產的訊息，也有人在討論區「揪團」，共同購買。此外，到銷售現場主動尋找有購屋意願的其他買家，號召組成購屋團。揪團時要特別留意，派代表談價格前，要先討論出所有人都同意的價位，以免糾紛發生。
Sway小叮嚀：聯合出價，先取得共識
因為人多意見也多，聯合出價前，務必先談好團購底價與談價格方式，要有「沒降到多少錢，就不可以買」的認知，才能靠團購力量買屋。
2.首次出價，先砍3成不手軟
Sway提到，深諳市場變化的建商，為了讓消費者「砍價」，不少建案都是先拉高開價，因此，第1次出價千萬不要客氣，就先砍個3成。
當然，你砍3成之後，銷售人員一定告訴你：「這價格太低了。」然後再給你一個數字，這數字通常會在9折左右，因為現場的銷售人員最多所能給你的折扣權限大約是10%左右，價格能不能再往下殺，須由專案經理來決定。
「專案經理是唯一知道底價的人。」Sway說。因此，在談價過程中，你會經歷一段來來回回的談價過程，只要銷售小姐願意幫你進去向專案經理爭取，價格就有往下的空間，甚至，你可以要求專案經理出來跟你直接談價格。就算對方回答你某個價格不可能成交，也別把話當真，擇期再來談即可。
根據Sway的觀察，底價占表價約8折的機會比較高，如果成交價高於表價85%，那你可能就買貴了，不想當冤大頭的話，殺價可別害羞，更不需「顧面子」。