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    Smart智富密技第78期

    學會分辨好、壞債 善用貸款創造收益

    撰文者:戴瑞瑤2015-07-25
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    此外,如果是業務員、社會新鮮人,通常銀行給予的核貸額度較低,以下方式可以幫助你增加貸款額度:

    1.業務員:業務員因為低底薪、高獎金,收入起伏很大,可以趁獎金較多的業績高峰期,向銀行提供3∼6個月的薪資單或銀行存摺,藉此提高月收入的標準。

    2.社會新鮮人:社會新鮮人通常銀行往來紀錄較少、也沒有信用紀錄,最好一出社會就去辦一張信用卡,額度小也沒關係,重點是要每月正常還款,累積你的債信紀錄。

    你可以這樣練習1

    了解未來還款金額,才不會信用破產

    如果依貸款區間來看,房貸區間最長,大約20∼40年,學貸、車貸或信貸期間較短,大約10年以下。一旦申貸後,一定要做未來的還款試算與規畫,才不至於把原本計畫還款的錢拿去花掉,影響債信紀錄,我們可以利用Excel幫助我們做未來還款的金額計算。

    Step1 輸入貸款資料

    按照下圖位置填入個欄位的名稱,並輸入➊「貸款金額」、➋「貸款年數」、➌「貸款利率」等資訊,接著在A8儲存格輸入➍「0」,後按著Ctrl並下拉數列到繳款最後一期,如果是20年期就到240,如果是30年期則到360。

    Step2 輸入公式

    點選E9儲存格,並選取上方功能列中的➊「公式」→ ➋「財務」→ ➌「PMT」。接著,在第1格「Rate」中輸入➍「$B$4/12」、第2格「Nper」中輸入➎「$B$3*12-A8」、第3格「Pv」中輸入 ➏「B8」後按確定,並下拉複製到最後一期繳款期數。

    Step3 算出每期還款金額

    接著,在B8儲存格中輸入➊「=B2」;在D9儲存格中輸入➋「=B8*($B$4/12)」,下拉複製到繳費期數最後一期;在C9儲存格中輸入➌「=E9+D9」拉複製到繳費期數最後一期;最後在B9儲存格中輸入➍「=B8+C9」,下拉複製到繳費期數最後一期。檢查一下,只要最後一期的貸款結餘為➎「0」就代表數值正確。

    你可以這樣練習2

    做好還款規畫,優先清償利率高者

    國際認證理財規畫顧問(CFP)王麗文建議,家庭或個人的總負債,每月的償還金額以不超過月收入的30%為標準。因此,我們也要統整個人或家庭目前所有的貸款,如果超過30%,需優先清償利率較高者。

    Step1 輸入貸款名稱及繳款日期

    按照下圖位置填入個欄位的名稱(貸款A、B等可以填上各貸款名稱,例如:房貸、學貸)。接著,在A3儲存格輸入最早申貸的貸款第1期繳款日期,這邊以➊「2015/7/1」為例,再點選儲存格A4,輸入公式➋「=DATE(YEAR(A3),MONTH(A3)+1,DAY(A3))」後,下拉複製到目前所有申貸的貸款中繳款的最後一期。

    Step2 查詢還款金額占月收百分比

    接著,在H3儲存格中輸入公式➊「=SUM(D3,G3)」後下拉複製到所有申貸的貸款中繳款的最後一期,代表將A、B貸款餘額加總。在I3儲存格中輸入➋「=SUM(C3,F3)」後下拉複製到所有申貸的貸款中繳款的最後一期,代表將A、B貸款每月繳款加總。之後在J列填入未來預計的月收入,在儲存格K3中輸入➌「=I3/J3」,並在上方功能列表中選擇➍「百分比」,並下拉複製到所有申貸的貸款中繳款的最後一期,即完成此表格。最後,輸入各項貸款數據資訊即可完成試算。

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