小王和妻子結婚3年，由於未來有生小孩的打算，希望能趕緊晉升為有屋一族。目前兩人月收入加總為12 萬元，存款約有200萬元，兩人想知道這樣的財務狀況可以負擔得起多少總價的屋款；也想知道購屋後每個月支付的房貸利息是否會對生活造成太大的負擔，究竟該如何評估呢？
【正確解答】運用房仲網站，做簡單的房貸試算
補評估購屋財力時首先須檢視手頭上能動用的現金，了解自己需要貸款的金額，再試算出未來每月需負擔的房貸。獲得上述資訊後衡量自己的償還能力並謹慎規畫，其實背負房貸也不是件很困難的事喔!
在房價高漲的時代，了解自己能負荷的房價，是每位購屋族必做的功課。現在房價高、利率低，多數人買房是向銀行借貸。然而就算貸款成數拉得再高，銀行利率再低，不仔細評估就會淪為繳得起頭期款， 卻被房貸壓得喘不過氣的背殼族。況且，一旦房貸支出超過收入的3成，遇到突發狀況就可能形成資金缺口。
多數房仲業者或者各種理財網頁皆有提供簡單的房貸試算，由於現在房貸可到4階段利率，許多網站可能不再那麼合適。而永慶房仲網除了提供較彈性的試算功能，操作介面上也相對平易近人，民眾可以多利用該網站簡單評估自己的購屋財力。以下以小王的情況為例，利用網站試算出可負擔的房屋總價，以及每月需償還的金額，提早做好財務規畫。操作方法如下：
【必懂操作】
1.在永慶房仲網（www.yungching. com.tw）首頁頂部選單欄中， 選擇➊「買屋」中的➋「房屋貸款」， 進入「計算每月還款金額」頁面。接著在側邊選單欄的➌「不同還款方式」中依個人需求選取「本息平均攤還法」（每期本金與利息的加總金額固定） 或「本金平均攤還法」（每期償還金額含固定本金及每期計算的利息）。本例採取多數銀行使用的本息平均攤還法為還款方式。