去年1月，王先生好未來不動產的景氣，於是在台北市購買了A、B兩房屋，其中A在總統大選前已經獲利出場（A幢：買進2,000萬元，賣出2,500萬元，房屋評定現值1,000萬元）；沒想到接連而來的金融海嘯，造成王先生的海外投資全部套牢，為了減輕壓力，只好賠售B（B幢：買進2,000萬元，賣出1,800萬元，房屋評定現值1,000萬元）。今年報稅時，王先生該怎麼申報？
方案1：採標準所得率認列
A幢 1,000萬元×29%＝290萬元
B幢 1,000萬元×29%＝290萬元
合計：580萬元應稅所得
方案2：採實際費用列舉扣除
A幢 2,500萬元－2,000萬＝500萬元（交易利得）
B幢1,800萬元幢 1,800萬元－2,000萬＝-200萬元（交易損失）
合計：300萬元應稅所得
方案2明顯較優，總共須申報財產交易所得為300萬元。
個人出售土地的所得，免納綜合所得稅。但是個人出售房屋的所得屬財產交易所得，應課徵綜合所得稅，若出售房屋有損失，可自財產交易所得中扣除，但要申報房屋賠售，必須提供財產交易損失的相關證明文件，經國稅局審核後核定，才能自財產交易所得中扣除。若納稅義務人未列舉，不論交易是否有所得或是損失，國稅局皆會按個人出售房屋財產交易所得標準來課徵所得稅。
以王先生的案例來看，A幢房屋出售有賺錢，其所得計算方式可採「標準所得率認列」或是列舉「實際費用列舉扣除」認定所得，因此王先生應先計算這兩種方式算出的所得分別為多少，採用所得較少的方式申報。至於B幢是賠錢出售，因此只能選擇實際費用列舉扣除來認列損失。
TIPS_損失扣除不嫌晚
假如當年度若無財產交易所得，或是扣除所得後仍有損失，該損失可在往後3年度（98年～100年）的財產交易所得扣除。
97年度個人出售房屋之財產交易所得標準