步驟3》精挑好屋況
1. 至少12坪、逾15坪更好
套房產品從10坪以下到18坪左右不等，徐佳馨建議，在坪數的選擇上，要挑權狀登記至少12坪的套房產品，如此申請房屋貸款時，比較不容易遭銀行拒絕。如果能挑到15坪以上的產品更好，在貸款上會更容易，能取得相對有利的貸款成數。
2. 兩房比一房好
一般來說，套房要做出隔間較困難，但是，坪數大於10坪的套房，能至少隔出一房一廳的格局；有些挑高的房子，靠著裝潢的技巧，能塑造出兩房的錯覺，徐佳馨建議，遇到這種房子時，可列入優先考慮。因為購屋者對於多出一個房間的套房產品，接受度很高，議價過程賣方較占優勢；比起附近產品，兩房的套房，房價也能多出10%左右。
3. 4米2高度較寬敞
挑高4米2套房由於建照已不發，市面上的套房以3米6居多，但使用者仍偏好4米2產品，由於4米2高度較寬敞，之前建商興造時若有規畫合法夾層使用，更受歡迎。
4. 廁所問題多
廁所是一間房子裡使用率較高的部分，但卻也是容易發生問題的地方，如果你買的套房是二手屋，有幾個方法可以完全檢測廁所的狀況好不好。徐佳馨特別建議女性購屋人要這樣做，因為女性購屋者容易被感性面吸引，衝動購屋，可是卻忽略以下的小細節。
‧測試馬桶漏水
看房子時，記得帶著一小罐紅墨水到現場，檢查到廁所的部分時，將馬桶蓋打開，倒進幾滴紅墨水到水箱裡，然後按下沖水鈕，趁這個時候，看看馬桶座的四周是否有紅色水滲出來，就知道馬桶運作是否良好。
‧乾濕分離門是否漏水
套房的衛浴設備大多採乾濕分離，用蓮蓬頭的水沖在乾濕分離門上，再觀察門的底部接縫是否漏水，假設漏水，洗澡時積水可能會流到廁所外，透過這道手續若發現問題，可事先要求原屋主解決。
‧測試排水情況
向原屋主借個水桶，把水桶裝滿水，然後全部倒進洗手台，透過這道手續，能夠測試水管的排水狀況。假設水管的排水狀況不佳，可以從水流的速度看出來。
‧熱水器採用瓦斯或電力
一般家庭洗澡多採天然瓦斯或桶裝瓦斯，但套房社區不僅戶數眾多，且室內坪數小，使用瓦斯容易有一氧化碳中毒的安全性顧慮，因此衛浴系統多使用電熱水器，如果套房通風不良，要盡量避免使用瓦斯熱水器的套房。
步驟4》留意管理是否周全
挑選管理好的社區是選屋的共識，套房也是位於社區大樓裡的產品之一，住戶品質與管理委員會運作強大與否都是要觀察的要素，管理良善的社區相當程度影響二手的價格。根據徐佳馨的經驗，管理好的社區物件，轉賣價格比不好的高出兩成以上，所以要如何看門道，有以下幾個方式。