於是，美米趕緊發揮學生時代的求知精神，博覽理財書刊與聽專家演講，試著找出適合自己的投資理財工具，但太多的專業知識與技術分析，對她而言實在太多也太難了，她想要簡單易懂、又不必花太多時間管理的工具。後來美米看了幾本書如《理財聖經》、《富爸爸‧窮爸爸》、《投資共同基金的第一本書》，發現基金還是最適合忙碌的她。

透過大量閱讀與聽演講，這時候的美米對基金有了更深刻的認識，也學到資產配置的概念，她覺得再次投資的時間到了。剛好，美米接觸到保險公司推出的變額年金保單（詳見名詞解釋），她覺得很適合，「變額年金保單提供基金的投資平台與年金選擇權，可以讓我定期定額將每月的部分儲蓄，投資在多達數10檔共同基金的配置上，未來讓我自由決定何時可以領終身俸，剩下來的問題就是如何將錢養大。」美米表示。

名詞解釋＿變額年金保單

變額年金保險以定期定額或彈性繳交保費，可自己決定投資金額及自由選擇投資標的，利用長期投資的效果累積帳戶價值，儲備出退休基金，期滿後年金給付方式可由保戶自行選擇一次提領或分年提領。不過要注意的是，保單帳戶價值會隨著保戶選擇的投資標的績效而變動，實際金額也會因此有變動。

展開3條線戰術
基金3年報酬率高達67%
於是，美米又再次有行動力地展開基金投資計畫。第一件事，就是透過記帳找出生活開銷上可以省錢的地方，老公的薪水作為生活開銷，她的薪水則存下6成來投資基金；第二件事，則是她吸取別人經驗發展出來的「3條線」投資策略。

「第1條線」是指投資股票型基金，賺取波動財。美米將每月轉入的錢平均放在5檔基金，包括美股、歐股、東北亞股（含台灣）、新興市場及原物料，美米把這個部位稱為「賺波動財的第1條波浪線」，因為這些基金淨值上下波動活潑，最適合定期定額投資。

「第2條線」是指將獲利轉到債券型基金，目的在保住獲利，同時繼續利滾利。由於一開始已打定長期投資存退休金的準備，因此美米告訴自己不要太貪心，股票型基金賺到12%～15% 就轉到波動度較小的平衡型基金或債券型基金，也就是「賺穩定收益的第2條緩步向上線」，然後再從第2條線定期定額撥小部分金額投入第1條線，使每個月定期定額的錢愈來愈大。

「第3條線」是指利用基金投資獲利投資房地產，避免所有資金都放在同一個投資工具上。隨著本金加獲利的金額愈來愈大，曾經基金投資失利的美米，風險意識也提高。2007年初，她發現債券型基金，只是波動度低但仍有虧損的可能，萬一碰到債券市場崩盤，已經累積的資金恐有縮水的可能。

原來，2004年到2007年股債雙漲的期間，美米投入的180萬元本金，在成功運用第1條線、第2條線戰術下，滾成了300萬元，獲利120萬元、投資報酬率高達67%。

為了幫資金找出路，她積極看房，發現住家附近有戶出租公寓待出售，眼見銀行的房貸利率又低，美米在2007年5月將「第2條線」所累積的錢贖回，買下這戶出租屋，正式加入「包租婆」的行列，並為自己的資產建立「賺取固定收益的第3條保值線」。

這戶位在台北市商業區、捷運車站旁、擁有6間套房的出租公寓，扣除每月的房貸及必要開銷，剩下來的房租也一起放進「第1條線」的基金組合，讓資金在這3條線中循環運轉。

「我把60%薪資及收租投入在股票型基金，第1條線賺12%～15%就轉到第2條線債券型基金，第2條線累積到一定金額則轉出償還第3條線的房貸。充分運用3條線投資法，讓我不僅安然度過隨即而來的次貸風暴與歐債危機，且滾存了好幾倍的資金，還清大部分的房屋貸款。」美米開心地說。

讓美米更興奮的是，當初用基金贖回的300萬元當頭期款，以1,000萬元買進的出租公寓，後來房價上漲到1,300萬元；以700萬元買來自住的房子，房價上漲幅度更可觀，翻了1倍。透過股市、債市、房市資產配置，財富猶如有3個火車頭齊拉，結構更穩固，不必擔心單一類資產下跌會影響財務。

培養了省錢買基金的好習慣，也搭好了財富累積架構，2011年、42歲時，美米決定放棄別人羨慕的科技業副總經理工作，回家陪伴子女，和他們一起享受愉快的童年，同時發展自己的興趣當事業。雖然少了職場的工作收入，但也省了子女安親班及全家外食的費用，光靠房租收入已經可以安穩過日子。