曾經堅不可摧的房價，如今下跌的情況已經很明顯了。可以說，現在不是房價會不會下跌的問題，而是房價將何去何從，究竟會跌到什麼程度？

從2014年下半年開始延續到2019年12月，房價將延續明顯的跌勢，整個跌幅在-20%，至於一些名嘴信口開河、譁眾取寵，宣稱房價會腰斬，這些都是缺乏常識的說法，畢竟都會區的土地成本就占了房價的60％、70％以上的比率，希望房價腰斬再來買房子的可能性接近於零，抱著這樣的想法會讓你永遠買不到房子。畢竟，在目前，誰也承受不起如此降幅。

當前房價走勢將愈來愈平穩，2020年後的幾年房價，除了極少數特殊個案，像具備某些特殊條件的，否則從大勢來看，頂多只能維持過去的平盤，而難有大漲的機會，整體房市來看，會呈現相對平穩的局面。其實，對目前的台灣而言，房價大漲和大跌，都是政府不願看到的，最好的狀況是：房價穩定！所以，大家要買房的話，無需恐慌，可以持幣觀察，等清楚想明白了再下手。至於合理的房價在那裡？我覺得2010年的房價水準可以做參考，理由？2010年是房屋交易量的反轉點，2011年後的房屋交易量大幅下滑，也說明了2011年後的房價已經開始脫離民眾的承受或接受的價位。

本文經授權轉載自台灣商務

小檔案_胡偉良

胡偉良博士，台大畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人，企業體採一條龍作業方式（土地開發、房地產開發、營造工程）。反對高房價和暴利，講真話、談內幕、不鬼扯。堅信専業、微利和價值創造。矢志以公正、不偏私的態度和民衆分享正確、專業的房地産知識。樂見台灣的房地產走入合理的經營環境，協助民眾買得起、住得進好屋。