新冠疫情給全世界帶來前所未有的巨變，災情之下，全球股市率先反應，美股甚至熔斷4次，股價下跌超過30％，各國政府為了救市，大開貨幣閘門，一時之間資金甚至呈現泛濫現象，很多資金持有者看好此一時機，準備危機入市，而房地產似乎也成了他們鎖定的目標，畢竟，相對於股市，房地產相對比較安全，也比較安定。

由於台灣相關數據的缺欠，所以很難量化未來房地產市場的真實需求，唯一可以確定的是，未來的房地產需求，大致上會下降，只是速度快慢的問題。

舉個例子，我國25～44歲人口數量，在2015年就達到了頂峰，其人數下降也使得房地產和汽車需求進入了下降週期。

汽車銷量近2年的降幅大家有目共睹，只是房市走弱的趨勢還沒有完全展現出來。

不過，根據預測，2015至2025年，25～44歲的勞動力人口會減少375萬人，2025到2030年，會減少500萬人。2030到2035年，減少幅度高達960萬人。

消失的勞動力人口，意味著長期的購房需求也會消失，畢竟，只有年輕人的結婚房、中小學生的學區房、中年人的改善房，才是拉動房市增長的核心動力。

房價下跌不可怕，年輕人都不買房才可怕
眾星捧月的房地產風光不再，現在還在想靠買房賺大錢的可能都會成為「接盤俠」。房價下跌根本不可怕，年輕人都不買房才可怕，想想未來年輕人都不用買房，都不需要買房，房子賣給誰？

現在90年代的年輕人基本上大多是抱著不買房的想法，一來房價太高，他們買不起；二來，他們覺得可以繼承父母、長輩的房子，因此，買房的意願普遍都很低。想像一下，等到他們年齡到了30、40歲的買房主力年齢，而他們又不買房時，怎麼辦？那時候，新房市場萎縮，房地產市場將只剩中古屋？

20、30年後，房屋真的有可能過剩，因為民眾都不買房，自然沒人要蓋新房，屆時市場之將只剩下「存量」（成屋）市場，一些沒有改建的老舊房屋，有些未來真的會淪為沒人要的廢棄房宅，更嚴重的是如果發生規模比較大的地震，這些老舊又不安全的房屋將成群倒塌，後果令人不堪設想。

未來房價的分化將會成為常態，老房子愈來愈多，愈老愈來愈沒人要，尤其在一些人口有淨流出的區域，像日本一樣愈來愈多廢棄住宅也會漸成普遍的現象。

未來的房地產市場，既要看購房需求的減少與否，又要看城市變遷、人口流動，以及房地產金融模式的變化，有一點可以肯定的是：無論怎麼變，房子要再想像以前那樣搶手，已經不現實了。

往前看，除非老屋改建蓬勃發展，否則已經沒有那麼多土地供房地產開發，未來新建房屋面積增速都會下降。

本文經授權轉載自台灣商務

小檔案_胡偉良

胡偉良博士，台大畢業，具工、商、法的跨領域學術背景，為品嘉建設、尚禹營造創辦人，企業體採一條龍作業方式（土地開發、房地產開發、營造工程）。反對高房價和暴利，講真話、談內幕、不鬼扯。堅信専業、微利和價值創造。矢志以公正、不偏私的態度和民衆分享正確、專業的房地産知識。樂見台灣的房地產走入合理的經營環境，協助民眾買得起、住得進好屋。

延伸閱讀
▶新手買房懶人包》想買房！到底每月要付多少錢？
▶台灣人要花多少時間才能還清房貸？一張表了解各縣市人的還款速度！