金融海嘯後，北台灣預售屋房價一路上揚，許多地區漲幅超過1倍，但也有一些地區，很明顯的漲不動。住展雜誌統計北台灣各行政區房價，基隆仁愛區10年僅上漲19%，漲幅排名倒數第1，北市中正區10年漲33%，名列倒數第2；其他擠入漲幅倒數前5名的，分別是新北八里、台北市萬華、南港區。

住展雜誌研發長何世昌表示，倒數前5名中，基隆仁愛、北市中正、南港區，都令人意外。其中，仁愛區是基隆市精華區，知名的廟口夜市就在這裡，一般認為蛋黃區房價漲得快、跌得慢，但2009年，仁愛區平均房價為每坪21萬8,000元，如今房價為26萬元，10年來只漲19%，還不到20%，遠不如基隆中正區的110%漲幅。

北市中正區也是蛋黃區，2009年預售房價每坪71萬5,000元，現在雖漲至95萬4,000元，但漲幅33％，只有文山區67%的一半。

何世昌分析，北市中正區與基隆仁愛區都是老城區，多年來街貌改變不大，由於題材有限，發展強度已到頂端，在地客層對於價格認知拉不上去，外地客又較少，導致房價上漲受限。

另從漲幅末5名行政區來看，有多達3個位在台北市，這種結果並不讓人太意外。原因在於，北市房價基期較高，漲幅通常不易放大。如近年極受矚目的南港，雖擁有中央與北市諸多建設題材加持，卻也陷入「千百題材總是夢，萬般拉抬漲不動」的情況。

本文經授權轉載自經濟日報網

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