住商機構整理兩岸近期打房政策，發現在游資多與利率低的環境下，政策又快又急，但效果似乎不如想像。

住商機構董事長陳錫琮指出，以目前兩岸打房政策來看，維持在緊縮銀根與增加稅收兩大基礎上，特別是針對多戶擁有者的成數更是低得驚人，不過，從目前反應的效果來看，似乎並沒有那麼明顯。

台灣方面，今年第1季六都買賣移轉量較前1季量縮14.5%，但北市房價仍成長2%。中國打房出招不斷，根據中國指數研究院統計，百城新房價格漲幅較去年同期仍擴大。其中，一線城市第1季價格累計上漲0.78%，較去年同期擴大0.39個百分點。二手房價格方面，百城二手住宅第1季價格累計上漲1.05%，也比去年同期擴大0.48個百分點。

住商中國總經理黃榮財表示，中國打房基調維持在「房住不炒」，另外因為中國地方差異性大，也把主導權回歸地方，就會出現如北上廣深等一線城市必須透過積極提高目備款成數，甚至必須符合社保資格，不然限制購買的方式來達到抑制目的。

但許多二三線以下城市卻提供相當優惠的落戶措施，加入人口移入以穩定房市，不過從2020年下半年開始的一系列緊縮政策來看，頂多達到暫時冷卻效果，目前還未有太明顯的價量修正。

綜觀未來，陳錫琮認為，雖然打房政策影響，但從過去與現在的經驗來看，兩岸都是先蹲後穩的發展，政策過程中雖然難免產生價量修正，不過優質產品仍舊可以在政策後成為第1波回歸正常價格，甚至領漲的先鋒。

對於自用型購屋人來說，他提醒只要有政策利空，都應該要積極看屋，勇敢出價，不僅有機會遇到好產品，更有機會遇到好買點。

本文經授權轉載自經濟日報網

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