房市2大新制今天上路，戴德梁行董事總經理顏炳立認為，政策無傷自用買盤，改善炒作亂象，今年房市量、價溫漲，雖有疫情攪局，但僅為短線利空，房市健康樂觀不失控，看好下半年報復性買盤出籠。

戴德梁行今天舉行第2季度房地產市場概況線上記者會，顏炳立分析，本土疫情、打炒房政策為房市2大變數，打炒房政策改善投機炒作亂象，有助房市邁向長期健全，無傷自用買盤。疫情則僅是短線利空，全年房市量、價、買氣溫漲，健康樂觀不失控，「有悲情房市，但沒有悲觀價格」。

他認為，六都重劃區土地、蛋白區剛性產品仍是市場熱點，隨疫情趨緩後，下半年剛需買盤將出籠；資金、利率、供給、需求仍是房市4大關鍵因素，剛性買盤恐難等到房價下跌，應視物件環境、口袋深度，趁低利率時進場。

根據戴德梁行統計，今年第2季土地市場交易量為新台幣669億元，市場表現依舊亮眼，交易量高於近5年平均單季550億元。顏炳立分析，土地是疫情中唯一熱的產品，土地有量的城市房市持續看好，房價有望再漲10%，第3季土地市場樂觀。

他預估，全年房地產交易達1,500億元，土地市場交易衝2,800億元。下半年在自用買盤出籠後，全年移轉棟數為33萬棟；股票市場火熱，加權指數又創新高，也讓資金大幅流入股市，等到股市熱潮結束，推估才會有較多避險資金轉到房地產。

對於豪宅市場，顏炳立維持相同基調，豪宅產品是「帶刺玫瑰、孤芳自賞，少量自用置產，價格難漲」。針對近期頻傳高資產族以現金購置豪宅，戴德梁行估價與顧問服務部協理薛惠珍指出，高資產族資金需有停泊處，豪宅成了配置之一。

小檔案＿中央社

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