房地合一2.0威力不如想像，加上疫情降溫，近來不少業者又喊出「現在不買未來一定後悔」。房產學者章定煊表示，這種說法是認定房價一定會漲，因此要現在趕快買，以後才不會後悔，好像有道理，其實一句話就戳破。

他說，既然現在不買未來一定會後悔，那之前投資客為何要跑、建商為何要推案來賣，都囤起來就好，反正未來一定會漲。一邊認為房地產只漲不跌，一邊又在推案賣房子，難道這些業者都是佛心來著？

章定煊表示，說房地產現在不買未來一定後悔，最重要的根據是，從過去經驗來看，房地產價格漲多跌少，甚至只漲不跌，因此過去沒買房地產的，現在都後悔了。但這樣的立論根本脆弱到不堪一擊。

首先，只要是未來，就有不確定性，怎能夠把過去的表現，直接拿來當作未來預期？有一個國外統計模型，直接把過去的報酬率，當作未來的預期報酬率，有人翻譯成天真模型，同樣的，認為過去房價上漲，未來也會一直漲，也是很天真。

其次，就算過去沒買的人，現在都後悔了，也不代表現在不買，以後會後悔。

舉例來說，過去沒買台積電（2330）現在都很後悔，尤其是200元、300元左右賣掉的，現在都後悔的要死，但是不是表示台積電680元不買，未來一定會後悔？相信沒人敢這麼說。

章定煊表示，他並不是認為未來房價一定不會漲只會跌，事實上，在他眼中，房地產是很優質的資產，有固定收益，有一定的保值性，但未來就是有不確定性。對於鼓吹房地產現在不買未來一定後悔，和鐵口直斷台灣房地產一定跌的言論，他都很感冒。

本文經授權轉載自經濟日報網

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