戴德梁行董事總經理顏炳立表示，業界原先視打炒房政策為黑天鵝，目前看來是「黑天鵝變小鴨」，房市照樣火熱。央行針對房地產市況滾動性調整政策，目的不在掐死房地產，而是限制炒作資金，避免中國恆大事件重演。

戴德梁行今天舉行第3季度房地產市場概況記者會，對於央行再度祭出調整3大措施，顏炳立分析，央行總裁楊金龍熟稔房地產市場變化，針對市況祭出滾動性調整，「藥下得非常好」。政策目的不在掐死房地產，而是限制炒作資金，讓房屋回歸自住，降低投機者炒作空間。

他說，在疫情後，業界原先視打炒房政策為黑天鵝，部分業者哀哀叫，形容政策猶如原子彈。但他認為政策連「子彈」都不如，目前看來是「黑天鵝變小鴨」，房地產市場照樣火熱，且若政府強硬打擊房地產，也恐危急銀行金融業。當前政策是超前部署，意在讓市場回歸健全，「若置產族有意購買多戶房產，就請多拿現金出來」，避免台灣市場重演中國恆大事件，「大到影響整個市場」。

針對房價走勢，顏炳立指出，資金、利率、供給與需求為房價4大支柱。首先，因全球量化寬鬆（QE）政策，市場資金依舊充沛，其次，利率依舊處在歷史低點，資金與利率已支撐房價沒有下跌空間。需求部分，投機者已退出市場，主要由剛性買盤以及少部分資金避險、置產族支撐。但得留意的是，供給量爆量，若剛性買盤已購屋，供給恐將過剩。

此外，水泥、鋼筋、工資等成本全面上揚，給了建商漲價理由。綜合上述，他認為，房價不可能低價售出，若剛性買盤想要等待適當時機，再到市場撿便宜，只能說購屋族會「等到花兒都謝了」。

展望後市，顏炳立指出，土地產品再發威，是疫情之下持續火熱的產品，在土地有量的城市，房市持續看好，價格有望再漲10%。

截至今年8月，全台房屋買賣移轉棟數達22萬1,000棟，預估全年將達34萬棟，較去年32萬6,000棟成長；估今年房地產市場交易額（不含住宅）約達新台幣1,500億元，土地市場交易額則達2,800億元。

小檔案＿中央社

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