戴德梁行總經理顏炳立7月27日發表最新市場觀點指出，2022年下半年蛋黃、蛋白、蛋殼，價格開得更混亂，很多蛋白區賣蛋黃區的產品及價格，不過，價格大於價值的產品，自用型買盤不會追價，蛋白區賣到蛋黃區價格的亂象該結束了。

他表示，央行打炒房，斷金流，加上物價漲及通膨因素，房市逐漸被打回原形，目前走空形勢已成，未來房價易跌難漲。2022下半年房市激情退去，不會有疫後安慰報復性的反彈，從下半年到2023年，房地產市場只能用「往事只能回味」來形容。

顏炳立說，2021年的市場，主要是土地跟蛋白區在漲，2022年土地市場雖成交量縮，不過，只要土地價格沒有下跌，2022年就不必過度悲觀，房市仍可樂觀看待。

主要是不動產市場的靈魂是土地，2022年土地有量的城市，房市繼續看好，六都地段好、面積大的商用、住宅、工業土地，價、量、土地買氣雖然收斂，創高幅度變緩，但需求仍強，只是買氣不再熱了，但只要靈魂不死，房市便樂觀。

不過，目前房市被央行、內政部、財政部、金管會圍毆，投資獲利機會不大，整體來看，稅制不改，投資不入，剩下的只是自用型和置產型的買盤。目前資金還是多的，升息還是有限，但量縮已成趨勢，而量縮也會影響到剛性自用買盤。

顏炳立表示，現在市場已經亂了，今年下半年蛋黃、蛋白、蛋殼，價格開得更混亂，很多蛋白區賣蛋黃區的產品及價格，就像吳郭魚賣到石斑魚的價格。但「喊的價千萬別當真」，價格大於價值的產品，自用型買盤不會追價，蛋白區賣到蛋黃區價格的亂象該結束了。

顏炳立說，今年Q3房市，激情過後，資金派對結束了，必須理智看房價緩修，預期下半年只剩下自用型買盤撐場，不必期待會有疫後報復性反彈。

本文經授權轉載自經濟日報網
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