《房產溫度計》觀察上週房市熱門關鍵字，房屋移轉量創11年來新高，有網友認為是房貸排隊潮緩解或交屋潮所導致。如果有意願想買房，2025年會是好時機嗎？

6都地政局日前公布2024年12月的房屋買賣移轉棟數，達2萬1,445棟，雖比11月增加8.2％，但與2023年同期相比，仍減少9.7％，年增率已連續2個月收黑。然而放眼全年，6都累計27萬1,000棟的交易量，年增14.7％，創下近11年新高，且所有都會區2024年均以正成長作收。

《房產溫度計》透過《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體，觀察網友近1週（2024年12月30日～2025年01月05日）對「房市交易」的討論，「移轉、買氣、央行、房價、新高」等...熱門關鍵字成為焦點。網友們認為：「其實就是貸款之亂平息了而已」、「就只是2、3年前疫情前預售屋的交屋潮而已」、「這時候確實是買蛋黃區最好的時機」。

桃園成單月增長冠軍！全年表現亮眼和新青安有關？

從各都表現來看，台北12月移轉2,470棟，月增24.9％，年增3.8％；新北4,597棟，月增3.8％，年減21.1％；桃園4,358棟，月增11.6％，年增11.7％；台中4,651棟，月增5.9％，年減18.4％；台南2,032棟，月增6.6％，年減15.3％；高雄3,337棟，月增3.7％，年減5.9％。其中僅有桃園12月交易量年增逾1成，單月年增率6都稱冠！

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐分析，12月交易量增長主要受歲末新案加緊交屋影響，許多買家趕在年前入住，加上2024年第3季房貸排隊潮的緩解，使得年底貸款撥付與交屋登記明顯增加。

不過，第4季交易量與2023年同期相比，縮減約1成，全年呈現「開高走低」格局。儘管前3季的交易熱潮撐住全年表現，但2024年第4季的量能減弱，反映房市在新青安政策帶動退潮後的降溫效應。

中信房屋研展室副理莊思敏則提到，現階段市場交易量普遍下滑，部分賣方因資金需求而讓步，議價空間增加，為買方提供了進場的良機。她建議有自住需求的買方，多看多比較，便能以合理價格找到理想房屋。

移轉數據飆新高卻難掩買氣冷，2025房市價量波動成關鍵

全年來看，6都買賣移轉總量達27萬棟，比2023年成長15％；其中，台中、台南與高雄受前3季熱潮帶動，雖Q4降溫，仍創縣市升格14年來新高。

不過，信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德提醒，移轉棟數包含市場交易與新成屋交屋，實際買氣可能遠不如數據亮眼，預計2025年房市將延續自用需求為主的基調，在資金緊縮和政策壓力下，市場表現空間有限。

住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨則表示，若2025年房市沒有重大政策干預，預計可平穩度過第1季。但若房市出現價格與交易量的激烈波動，央行可能再度出手干預，進一步增加市場壓力。

本文獲「網路溫度計」授權轉載，原文：房產大數據／6都移轉量創新高　代表買氣止跌回升？專家提醒今年留意政策壓力
臉書粉絲專頁，請按此

延伸閱讀
▶房產大數據／房價要開始跌了嗎？網友辣評想太多！專家解讀2025房市走向
▶房市政策雙焦點！新青安延長有望？內政部加碼虛坪改革進度大公開
▶隔套收租是什麼？一文帶你了解關鍵差異　大小注意事項不能錯過
▶央行利率政策不變！房市有機會回暖？6都線上看屋萎縮，桃園市跌幅最高

小檔案_網路溫度計DailyView

《網路溫度計DailyView》大數據趨勢專家透過網路社群、新聞時事資料庫《KEYPO大數據關鍵引擎》輿情分析軟體，每月處理逾千億的中文資料、網路語意，分析關鍵數據，發表最具公信力與參考價值的每日調查報導和口碑聲量排名，提供企業品牌、政治、科技生活、娛樂等產業洞察。我們致力於將複雜的大數據資訊轉化為易懂的洞察，讓你輕鬆掌握社會脈動與市場趨勢。


《房產溫度計》用數據陪你成家。