升息打房、房價必跌？台灣房市的實證分析
接下來，我們試著將前述的「房市行情心法公式」套用在實務上來說明，並且以歷史實際數據來進行分析。資金面將以央行降息、降低存款準備率（降準）及其他對於資金動能有正面影響的政策來看；總體經濟及房市心理預期則依當時經濟情勢及房市政策為準；房市則以內政部住宅價格季指數代表，並以季指數對去年同季變動率代表變動趨勢。
2009年遺產及贈與稅稅率調降為10%，開啟了一波資金行情（正向）。雖然2010年政府開始實施一系列打房措施（負向），2012年推出豪宅限貸及實價登錄1.0，2014年第4波信用管制、北市囤房稅，但在經濟維持穩定（正向），趨勢二正一負，房價始終維持成長。
直到2015年台灣經濟出現明顯衰退（負向），趨勢二負一正，房市才開始反轉向下，並於2016年轉為負成長。政府為了刺激整體經濟，從2015年中至2016年中開始連續降息4次。也穩住整體行情，讓趨勢並未變為3負，房價行情並未大跌。
圖片來源：阿宅-雙碩士地產顧問而2019年1月開始施行「歡迎臺商回臺投資方案」，提高市場對於熱錢回臺的預期。2020年由於新冠肺炎影響，降息1碼（正向）。2021年台灣經濟年增率突破6%，創11年來新高（正向）、房價又開始大幅成長。
2022年至2024年雖然升息又升準，資金緊縮（負向），且2020年政府開始實施選擇性信用管制等打房措施，原本房市已現疲態，但由於2023年新青安政策推出後帶動了房市上漲的心理預期（正向），因此房市漲勢再起。
又在2024年推出史上最嚴厲的打房措施（限貸令）後，房市心理預期轉為負向，趨勢轉為二負一正，後續發展值得觀察。
本文獲「阿宅-雙碩士地產顧問」授權轉載，原文
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