住商機構表示，央行第7波房市管制措施下，房市急凍，進而衝擊整體產業鏈，觀察內政部統計數字，全台包含代銷、仲介等不動產經紀業的設立備查家數，今年6月達9845家，雖仍創歷年新高，但相比今年初僅成長70家，成長家數為近5年來最低。

住商機構今天發出新聞稿公布統計，大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，與過去5年同期動輒增加百家以上規模，今年市場量增數跌破百家大關，在整體政經環境不樂觀下，恐加速不動產經紀業者汰弱留強。

根據內政部歷年數據，截至今年6月，全台經紀業設立備查家數9845家，與1月相比僅增加70家；比較2021至2024年在半年內動輒成長100至300多家，今年不動產經紀業發展面臨嚴峻挑戰。

賴志昶表示，房市前景發展詭譎多變，前有央行政策，後有國際局勢衝擊股市，投資置產族群出手謹慎，剛性需求買方更是觀望，全台不分南北皆成為這波房市寒流的重災區；在此情況下，房市難以吸引業者投入，加上不少店頭面臨世代交替，整體經營規模大幅擴展情勢「已回不去」。

住商機構觀察六都數據，新北市、台中市的經紀業設立備查家數衰退。賴志昶認為，台中市在縣市合併後，長年為全台經紀業設立備查家數最多的縣市，但在此波房市寒冬，也因過去漲勢過猛，現階段價量齊盤陷入膠著，讓房仲業發展陷入停滯。

新北市方面，因新舊案青黃不接，舊區域供給不多，新重劃區買方對價格仍有降價期待，因此交易更形艱困，也讓買氣受到影響。

住商機構企研室執行總監徐佳馨分析，隨著市場主力漸往剛性需求、首購族群轉移，業者生態已與過去截然不同，未來強者恆強現象將加劇，小品牌成長空間受到影響。

不過，徐佳馨指出，市場趨冷，業者仍有「再拚一下」心態，以及目前包租代管也提供穩定收入，加上經紀業的營業保證基金要退還仍需1至2年等因素，目前經紀業備查家數成長速度減弱，僅反映業者放緩進場，實際是否有如各界所說出現「倒店潮」，仍需觀察。

小檔案＿中央社

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