應該有很多人知道戶籍謄本，上面記載著每個人的個人資料，從出生年月日、父母親姓名以及身份證字號等重要資訊，全都詳實記載一覽無遺。但是，一定很多人不知道，房屋或是土地謄本，上面也詳實的記載著不動產產權資料，包括房屋門牌號碼、所有權人姓名、住址以及房屋抵押權貸款的情形。如果非本人，一般人只能申請到「第二類謄本」，但是除了名字和身份證字號部分隱匿以外，其他個人資料還是全都露！如果，再配合實價登錄的網站查詢訊息，也就是您的姓、您的地址、房屋買賣價及抵押權有無貸款的情形，昭然若揭、眾所皆知。

也因為個人資料的揭露，讓你、我常常接到房屋銷售的廣告單，甚至是房屋銷售的開發電話，問您要不要賣房屋，開發人員不會通靈，通常就是藉由這一份建物或土地謄本，他們可以輕易找到您，當然也包括詐騙集團。

詐騙橫行的年代，房屋或是土地所有權人該如何自保？正本清源，當然是要從地政事務所下手並且上鎖。目前地政事務所推動的地籍異動即時通，就是很好的阻詐工具，當不動產登記收件及登記異動時，會發簡訊或是電子郵件通知所有權人，可以即時阻止詐騙。但是，要所有權人主動向地政事務所提出申請，才會有這項通知服務，可以說是「選配」。

不動產登記制度的破口

另外一種利器就是住址隱匿的申請，正常的建物謄本，會把您的戶籍地址載明在建物謄本上，無論任何人，按圖索驥就能輕易找到您。這是多麼恐怖的場景，試想，您買了一間5,000萬元的豪宅，登記完成隔天，房屋謄本上載明所有權人是某某先生／小姐，戶籍地址清清楚楚，如果是全額現金買賣，沒有辦理抵押權貸款這就是「好野人」的表徵，當然更是詐騙集團的目標客群。

財不露白！這不是您的錯，是我們的不動產登記制度的破口。在以前樸實的年代，沒有人會去管您有多少錢、買了什麼樣的豪宅。但是，在這個詐騙橫行的年代，自保很重要，所以，建議房屋或是土地所有權人們，幫自己辛苦掙來的財產上一道安全的鎖，就是趕快去地政事務所辦理住址隱匿，先幫自己的不動產上鎖，別讓歹徒覬覦。
當然也藉此機會呼籲政府，在這個詐騙橫行的年代，「住址隱匿」及「地籍異動即時通」，應該是「標配」而不是「選配」，公部門有義務保護人民財產安全，因為目前的「選配」，讓歹徒有機可乘。

當然，在政府修法前，自保很重要，記得買賣房屋、繼承不動產或是已經有不動產的客戶，趕快去申請住址隱匿及地籍異動即時通，讓不動產詐騙遠離您和您的家人。

延伸閱讀
▶房地合一稅上路後，不動產移轉給小孩該注意哪些事？一個故事看天下父母心
▶為享優惠稅率節稅，他苦守房地6年...資深地政士：搞錯「1規定」白忙一場

小檔案_鄭文在

正業地政士聯合事務所所長，前新北市地政士公會公關主委。

擁有不動產經紀人、地政士證照，專長為不動產稅法、不動產登記。