日本是全球最早面臨嚴重少子化和高齡化的國家之一，而日本房地產市場，就是很好的借鏡。
在日本，特別是鄉村地區，因為年輕人為了工作機會大量外移，導致人口持續減少。這造成了許多鄉村的房子空置，甚至出現了免費送房卻沒人要的情況。
因為即使房子免費，後續的修繕和維護費用，以及缺乏生活機能的困擾，都讓許多人望之卻步。
與此同時，像東京這樣的大都市，因為集結了大量的就業機會、醫療資源、教育設施和交通便利性，人口持續流入。這導致了東京市區的房價居高不下，甚至持續上漲。
這種「鄉村房價跌，都市房價漲」的現象，就是人口趨勢對房地產市場最直接的影響。
台灣的未來：人口移居效應
台灣目前正處於一個類似的轉變階段。我們的社會也正快速走向少子高齡化，將人口從鄉村，持續移居到都會區，並造成以下的轉變。
1.鄉村人口流失
鄉村地區的產業結構相對單一，缺乏高薪工作機會，導致年輕人必須離鄉背井，前往都市打拚。
隨著人口外移，許多鄉村的商店、醫療院所、大眾運輸工具也會減少，使得生活愈來愈不便。
當一個地區沒有新的就業人口，也沒有足夠的生活機能支撐，那裡的房產價值就很難提升，甚至會因為空屋率增加而下跌。除非有特殊的觀光或農業價值，否則大部分鄉村的房價，將面臨巨大的壓力。
2.都市人口集中
與鄉村相反，大都市集結了各行各業的企業總部、科技園區、金融中心，提供最多工作機會。
捷運、高鐵、醫院、學校等公共建設，讓都市生活更加便利。百貨公司、藝文中心、運動場所等，滿足了人們多樣化的生活需求。
當這些優勢吸引了大量人口流入，居住需求就會持續增加。由於都市的土地面積有限，房價自然會因為「供不應求」而持續上漲。
買房，就是買「人口紅利」
理解這個趨勢非常重要。當你決定買房時，不要只看房子本身，更要看房子有沒有人願意住。
在少子高齡化與人口集中的趨勢下，房地產的價值，愈來愈取決於它所在地的「人口流向」。
如果你選擇在人口持續流失的鄉村買房，你可能會發現，雖然房價相對便宜，但未來的增值潛力非常有限，甚至可能面臨房價下跌的風險。
如果你選擇在人口持續集中的都市買房，儘管房價較高，但由於有穩定的人口流入和居住需求，房價更具保值性與增值潛力。
簡單來說，現在的日本，就是台灣的未來。在人口大趨勢面前，買房的選擇，就代表你對未來人口流向的判斷。 在這個時代，選擇一個「有人的地方」，才是最明智的房產投資決策。
本文獲「阿宅-雙碩士地產顧問」授權轉載，原文
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