「台灣錢淹腳目！」住商機構觀察金管會、實價登錄最新資料，全台存款餘額截至6月底為止達62兆4,000億元，10年成長6成；房價漲勢更驚人，新案行情相較10年前已成長1倍，各縣市中，則以新竹存款、房價皆翻倍表現最佳。

大家房屋企畫研究室公關主任賴志昶認為，近年來資金寬鬆造就投資市場火熱，也讓熱錢氾濫，同時搭上全球趨勢，台灣受迎向黃金10年的半導體業帶動，讓新竹居民經濟能力大幅跳躍，亦讓區域房價同步衝高。

住商機構彙整金管會統計，全台存款餘額相較10年前大增6成，至6月底為止已達62兆4,000億元，其中大多集中於6大都會區，並以台北市24兆3,000億元、新北市7兆6,000億元和台中市6兆2,000億元最多。

而若觀察實價，全台房價飆漲速度甚至更勝存款增幅，2016年全台新案均價約達每坪27萬1000元，到2025年為止，平均新案行情已達55萬6000元，漲勢達105%。

賴志昶分析，近年台商回流與全台AI半導體浪潮，大幅推升股價之餘，也讓存款餘額持續創高，熱錢持續流入，推升成本高漲、土地價格飆升，也讓整體房市表現強勢，全台房價10年以來翻倍漲。

半導體熱潮帶動，新竹存款與房價皆翻倍

六都以外，以大新竹表現最突出，其中新竹縣存款餘額達2兆5,000億元，為六都外最高縣市，且相較10年前成長81%；新竹市存款餘額1兆2,000億元，成長高達102%，為全台唯一翻倍成長縣市。

另觀察實價，新竹縣市房價漲勢也驚人，新竹縣市2016年平均新案成交維持2字頭，經過10年，新竹市來到每坪57萬7,000元，為雙北外最高縣市，且漲幅近1.5倍；存款餘額翻倍的新竹縣，今年新案平均行情約每坪46萬3,000元，相較10年同期飆漲逾1.2倍。

賴志昶表示，近年來新竹縣竹北、寶山等地受竹科外溢效應帶動，吸引高科技人才移入，帶動區域存款餘額暴漲1倍，且房價亦大幅起漲；至於新竹市同樣受竹科客帶動，加上區域開發飽和，在房市「物以稀為貴」之下，讓房價跟著存款餘額同步高升。

住商不動產企畫研究室執行總監徐佳馨提醒，近期隨著限貸衝擊與管制政策干擾，高總價市場供給與需求相對萎縮，有科技題材帶動的區域，亦由於市場轉冷，讓投資置產風氣散去，因此雖說大新竹區域資金動能強勁，但房市翻轉氣氛濃厚，過去漲多區域有可能出現補跌趨勢，購屋人切勿追高房價，宜審慎評估區域房市走勢。

本文經授權轉載自經濟日報
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