法則3》保持耐心，讓時間成為你的朋友
巴菲特告訴我們，財富的累積，往往是「把錢從急躁的人手中，轉移到有耐心的人手中」。短短的幾個字，解釋了財富的流動方式。
回顧台灣房地產的景氣循環，雖然中短期內房價會有起有落，但長期來看，房價是必然上漲的。過去幾次房市循環，最短約7年，最長約12年。只要你持有房產夠久，例如以10年為單位，就能跨越整個景氣循環，避開中短期的價格波動。
當你用「持有10年」的耐心，而非「短進短出」的急躁，來思考買房這件事，你就能穩穩地成為房地產市場中的最終贏家。
法則4》買房價格要保留「安全邊際」
巴菲特最重要的投資概念之一是「安全邊際」，指的是要確保你買入的價格，低於它實際的「內在價值」。簡單來說就是：不要買貴，便宜治百病。
在價格下跌時，「安全邊際」能讓你虧損更少；在價格上漲時，則能讓你獲利更多。這是一種進可攻、退可守的緩衝機制，能在市場不如預期時保護你。
想要買房買便宜，保留「安全邊際」，你必須掌握以下的重點：
1.掌握最新市況：善用政府的「實價登錄」，確保你掌握了市場最新價格，才能避免被銷售人員的拉價話術所迷惑。價格太貴，即使買到，未必是好事。
2.選擇效用較高者：在價格相同時，應該選擇能為你帶來更高「價值」或「使用效益」的物件。因此相同價格下，應該選擇區位較佳、屋齡較新的物件。
3.避開裝潢陷阱：房地產的價值來自於土地與建物結構，裝潢屬於消耗品。裝潢在交屋後就會開始折舊。靠裝潢墊高的房價，折舊後終究會現出原形。
法則5》讓「複利效應」在房產上發揮作用
巴菲特巨額財富的秘訣，在於長期持有優秀企業，讓「複利效應」發揮作用。我們也可以用同樣的道理投資房產。
房地產最大的優勢就是「高槓桿」。在5倍槓桿的優勢之下，你只需要投入少少的頭期款，就能撬動一個價值數百萬、數千萬的資產。隨著時間的推移，房價長期上漲使資產增值，同時你逐步清償房貸讓負債減少，你的「資產淨值」就會呈現複利式的驚人成長！
最後，做個總結，股神巴菲特用以上幾個看似平淡無奇的原則，並透過長期的身體力行和堅持不懈，累積了驚人的財富。看來簡單，但做來並不容易。為什麼呢？原因就在於人性。就像巴菲特說的：「很少人願意慢慢變富，多數人都只想要快速獲利。」
股神簡單的投資智慧，或許聽來不如短進短出的炒房技巧那麼誘人。但只要你願意執行，即使是我們這樣的普通人，也能靠買房、實現圓滿富足的人生！
本文獲「阿宅-雙碩士地產顧問」授權轉載，原文：股神巴菲特的5大買房智慧法則：讓你聰明購屋，長期致富
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