內政部最近宣布了一個重要消息：從2026年開始，如果你租的房子是「頂樓加蓋」這種違章建築，將會取消租金補貼。
這對許多租屋族來說影響很大，也讓大家開始擔心：到底什麼是「違章建築」？如果我買了它，會不會被拆掉？
「違章建築」的定義其實很簡單：它指的是沒有經過政府主管機關審查、許可，沒有取得「建築執照」或「使用執照」，就擅自蓋起來的建築物。
因為它未取得合法的使用執照，所以違建無法辦理保存登記，產權因此沒有合法依據，也無法單獨轉移所有權。
雖然違建是非法的，但政府對待它們的方式，是以違建蓋好的日期來決定處理方式，白話的說就是根據它們的「年齡」來區分。
以台北市為例，「違建」可分為3類：「新違建」、「既存違建」及「舊有房屋」。各類違建有不同的處理方式。1995年1月1日後新建違建，即報即拆。在此日期之前，則是列入緩拆。
因此，如果你購買的台北市頂樓加蓋老公寓，是在1995年1月1日以前就蓋好的，通常就比較不用擔心被立即拆除。
但請務必留意：「緩拆」不是「不拆」！
政府只是暫時不拆，但如果這個違建影響到公共安全，政府仍然會將它列為優先拆除的對象！所以，無論是租房還是買房，了解違建的年齡和風險，都是保護自己權益的重要功課。
本文獲「阿宅-雙碩士地產顧問」授權轉載，原文：租「頂樓加蓋」將領不到補貼？你該知道的「違建」秘密！
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