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：好房二三事
老屋空間大、總價低，但又擔心結構安全、脫手問題...看過1000間房子的達人分享，4大評估重點
在房市熱絡時，不只預售屋、新成屋熱，就連屋齡高的老房子，價格也屢創新高。到底老房子可不可以買？會不會不好貸款？甚至未來不好脫手呢？老屋有很多優點：坪數實在（尤其是沒有電梯的公寓）、總價比較好入手，加上很多老房子都是在早期就發展起來的市區（新房子比較多的，大部分都是在比較市郊、新興的重劃區）。如果喜歡...
Smart智富月刊第309期
2024-05-01
購屋族、租屋族 如何申報才能省荷包？
央行在今年3月底宣布升息半碼（0.125個百分點），房貸族的荷包又要縮水了！與此同時，也讓租屋族擔心房東轉嫁成本而漲租。其實這些房屋的相關支出都可以在5月申報所得稅時提出相關證明，用以節稅，但該注意哪些細節？以下分成購屋族、租屋族2大類來看。在了解節稅的細節之前，先簡單說明所得稅的計算公式，基本邏輯...
Smart智富月刊第308期
2024-04-01
高單價、低首付 買預售屋留意5重點
今年329檔期開跑，新建案推案量自去年疲軟市況走出低谷，開價依舊高高掛。不過，隨著打炒房政策、房價上漲等情形，預售屋在產品設計、付款方式等面向，都愈加瞄準首購市場，購屋小白得睜大眼睛多留意！根據591新建案平台統計，全台7大都會區推案量近5年雖受到新冠肺炎疫情短暫干擾，整體房市熱度仍一路走揚，直到2...
房地產已非穩賺不賠的生意...房產達人分享未來10年購屋趨勢：這6大黃金屋，增值潛力最大
老一輩多半都認定「有土斯有財」，故而均認定房地產絕對是「穩賺不賠」的生意，但我認為，服膺上述理論者的根本原因是，房地產早與大環境的經濟局勢深度捆綁，不管何時，房地產都是國民經濟的支柱產業，所以才會讓一般人擁有投資買房肯定「穩賺不賠」的想法。正是由於這種觀點，過去這些年，我國房地產市場的投資炒作氛圍才...
想買法拍屋，又怕越級打怪而望之卻步？法拍屋達人帶你了解，交易流程及箇中訣竅
法拍屋投資，本就是屬於房地產買賣的範疇，因此，我們準備投入法拍屋市場前，對一般房屋買賣的基本常識一定要有；因為一旦我們法拍得標，點交完成也繳交完相關費用後，會正式取得物件所有權，在這之後的作業流程就跟一般房地產買賣是同樣的。{DS_IMG_358545}...
Smart智富月刊第306期
2024-02-01
囤房稅2.0將上路 一次搞懂5大重點(測試)
「囤房稅2.0（房屋稅差別稅率2.0）」預計於2024年7月實施、2025年5月開徵，將降低全國僅有1間自住住宅的房屋稅，除了造福自住客外，並針對非自住住宅加稅，提高多屋族的持有成本。估計新法上路後，將對新建餘屋銷售不佳的建商造成較大衝擊，外界預期，預售屋仍會是房屋市場的主流銷售模式。按現行房屋稅規...
Smart智富月刊第306期
2024-02-01
囤房稅2.0將上路 一次搞懂5大重點
「囤房稅2.0（房屋稅差別稅率2.0）」預計於2024年7月實施、2025年5月開徵，將降低全國僅有1間自住住宅的房屋稅，除了造福自住客外，並針對非自住住宅加稅，提高多屋族的持有成本。估計新法上路後，將對新建餘屋銷售不佳的建商造成較大衝擊，外界預期，預售屋仍會是房屋市場的主流銷售模式。按現行房屋稅規...
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