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：好房二三事
好產品不寂寞！「新濠漾」壓軸作再引話題
央行接連重手打房，使得去年全台房市呈現「上熱下冷」，上半年買氣暢旺到了下半年卻猛烈反轉，來人、成交雙雙滑落，市場競爭回到地段、品牌、規劃的基本面比拚，A級個案依舊表現不俗，顯見買方心理也隨著景氣波動轉趨理性。新濠漾系列壓軸即將公開其中，與三重捷運站共構的「潤泰City Park」，不僅實登一舉衝破百...
Smart智富月刊第317期
2025-01-01
房屋裝潢修繕該如何自保？
張先生計畫以150萬元預算裝修新家，經多方比較後，他找到1名報價僅120萬元的設計師，並支付80萬元的預付款。沒想到2名粗工進場施工，竟隨意鑽孔破壞牆面後便消失，設計師也跟著失聯。如今張先生無法入住新家，不僅要承擔租屋費，以及新屋的房貸與管理費，還得等待漫長的訴訟結果，讓他身心俱疲。近年房市熱絡，類...
Smart智富月刊第316期
2024-12-01
換屋族該「先買」 還是「先賣」？
想要換屋，到底該如何制定計畫？為了抑制房地產市場過熱，台灣央行在2024年9月祭出第7波選擇性信用管制，拉緊不動產市場的資金水位，而後又在10月宣布了配套措施，針對繼承族、換屋族、已簽訂購屋契約者等，有條件「鬆綁」，頻頻變動的貸款條件，讓民眾直呼「頭好暈」！尤其對換屋族來說，更是心驚膽戰！因為換屋族...
Smart智富月刊第315期
2024-11-01
掌握房價鬆動期 3策略拉大議價空間
央行祭出史上最嚴的信用管制措施，重創市場信心，正式扭轉近1年來的房價飆漲態勢，加上未來新屋供給量將持續攀升，房市前景蒙上陰影。一旦買氣持續低迷，房價將面臨下修壓力，自住客可把握時機積極議價，有望以相對合理的價格購屋，特別是供給過剩的區域，議價空間更顯著。新青安房貸措施帶動一波購屋熱潮，買氣旺盛下，促...
聯準會降息在即，美國房市將重啟熱絡？短期難解！3角度解析買房為何不簡單
2023年，美國房屋銷售量跌至數十年來最低水準，原因當然是高不可攀的利率導致。如今降息在即，抵押貸款銀行業將希望寄託在聯準會（Fed）身上，期待利率稍稍降溫，以吸引購房者和賣家重返房市。目前，美國房貸利率已降至約6.5%、為1年多以來最低點，且市場預期，2024年的房貸利率將繼續下跌。這個變化令房仲...
Smart智富月刊第313期
2024-09-01
首購族自備款需30% 避免資金出現缺口
新青安貸款引爆房市買氣，導致央行嚴控銀行房貸額度水位，被稱為史上最嚴「限貸令」。購屋族進場前，除多比較各家銀行的房貸條件外，更要確保能否順利核貸，謹慎評估自備款和現金流，以免購房從美夢變噩夢。根據金管會統計，截至今年6月底止，國銀辦理房貸餘額達新台幣10兆4,873億元，房貸餘額今年上半年就大增約5...
封面故事搶先讀◆面對全台房市熱潮 該如何規畫買房策略？
2022年全球央行升息對抗高通膨，引發金融市場震盪，台灣景氣同樣陷入低迷，加上打炒房政策持續發威，購屋族抱持觀望，使得房市逐漸降溫。然而，2023年8月上路的「青安貸款精進方案」（以下簡稱新青安貸款），宛如一劑強心針，使得陷入買氣急凍期的房市，重返火熱市況。在新青安貸款的刺激下，購屋族彷彿受到「羊群...
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