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：好房二三事
買房議價時，如何不被賣方牽著鼻子走？房市達人建議：除了抓緊自己的預算，還要保持平常心
不論買哪一種房子，都免不了需要議價。台灣的房市其實有點微妙，雖然有實價登錄網站，但卻總是被人懷疑有灌水嫌疑，另外，房仲的「開價」與「成交價」也都有大幅落差，這個相對不透明的買賣市場，造成買賣雙方總是像諜對諜一樣，要彼此猜測、斡旋、殺價，才能達成最終成交目的。除了買房過程不透明之外，也因為每間房子都是...
想把登記在女兒名下的房子出售變現給兒子，讓母女感情破裂…知名律師：父母的不公平往往造成家庭失和
她最近心情還不錯，至少有3間不動產陸續成交，第1間、第2間房子已經可以辦理過戶，拿到的錢就給長孫買1間大一點的房子。第3間也已經簽約，只要在美國的女兒給她印鑑證明，也可以再換1間給兒子。先生的想法跟她一樣，就是要把資產交給兒子，才叫做傳承。她與先生從年輕時，就開始「蒐集」不動產，而且以房養房，愈換愈...
Smart智富月刊第280期
2021-12-01
租屋族善用6策略 找到高CP值好房
根據內政部公布的租金指數，2021年10月為104.77，再創有統計以來的40年新高。不過詭異的是，有不少業者觀察，雖然租金持續成長，卻有部分蛋黃區的招租期拉長，出現「高租金、長空租」的狀況。東龍不動產資深經理陳泰源分享，他有一間位於台北市中山區精華地段的套房，過去招租，通常都是1週內就找到房客，但...
Smart智富月刊第279期
2021-11-01
換屋族掌握4方案 有效緩解資金壓力
房市熱！央行連出2招欲降溫：第1招，再度修改「限貸令」（全名為「中央銀行對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」，或稱「選擇性信用管制」），針對特定地區，購買第2戶之房屋貸款規定無寬限期（詳見表1）。{DS_IMG_287205}第2招，央行邀集各銀行「喝咖啡」，促請銀行端落實授信風險差別定價原則，即...
想買房，該找誰比較好？房市達人教你一次搞懂代銷、房仲、屋主的區別
初入購屋市場時，通常都會被這個行業中的各種專有名詞嚇到，上購屋網站會看到各家房仲業者的名號、到預售屋現場又會遇到代銷，有時甚至還會遇到屋主，實在不清楚他們到底能夠提供什麼樣的服務。但重點是，不論你現在想買還是賣房子，了解這些窗口的功能與專業都是必要的，一方面是在溝通時不會產生落差，再來也是保障自我權...
Smart智富月刊第278期
2021-10-01
看懂預售屋2圖面 避免誤判花冤枉錢
由於預售屋沒有實際的成屋可以欣賞，民眾的購買決策，只能透過建商提供的圖面來進行確認，但是多數購屋者的經驗不足，往往會碰到圖面上的符號看不懂、不知道要注意什麼細節等問題。不過，不用灰心！拿到圖面時，按照3個階段來掌握建案資訊並不難。首先，釐清每種圖面的意義，再來看懂圖面上的符號，最後將細節一一確認就可...
世上沒有十全十美的房子，假如有，唯一不完美的就是價格...房仲達人的買房初體驗：先求有，再求好
房子對了，人不對也沒用...
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