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：好房二三事
Smart智富月刊第285期
2022-05-01
掌握售屋4步驟 交易過程更順利
近幾年，房市的交易量已站穩30萬棟，買房的人多、賣房的人自然也不少，尤其房價回到歷史的高水位，加上今年邁入升息循環，屋主房貸負擔將隨之增加，因此，市場上便出現了更多「逢高出場」的聲音。然而，大多數人買賣房子的經驗並不多，想要售屋，多半是交給房屋仲介處理。想要知道整個售屋流程到底該怎麼開始？跟仲介簽署...
千金難買好鄰居？看警衛和接待櫃台就知一二...房產達人教你從大廳公設看未來居住品質
記住，看房子不是看氣派與否，要找的，是找出隱藏在華麗裝潢下的真實面貌，其中，警衛和收發，會是讓你了解社區氛圍的第一個突破口。前文提到社區外的觀察重點，進入大廳後，我會馬上「面試」警衛，他的目光往哪裡看？警衛室或接待櫃台是否整齊清潔？警衛的制服是否整潔？有，過關，沒有，扣一分。警衛室或社區辦公室代表物...
Smart智富月刊第284期
2022-04-01
小宅良莠不齊 入手前先留意3面向
台灣這幾年的住宅趨勢呈現房子坪數愈來愈小、家庭人數愈來愈少的狀況（詳見圖1），除了社會往小家庭發展的原因外，另一方面，房價持續上漲，建商為了控制房屋的總價，只得縮小建物規畫的尺度。種種原因，讓台灣「小宅化」的傾向未見停歇。{DS_IMG_297717}然而，市場上的小宅良莠不齊、有新有舊，購屋人在挑...
房仲帶看最愛在平日傍晚和週末上午？房產達人分享常見套路，教你看穿黑心房仲的空間包裝術
我曾經說過，看房子的時間最好是下午3點和晚上8點。言者諄諄聽者渺渺，一般小老百姓下午3點都在上班不會有空，晚上8點又要吃飯約會，會挑這2個時段看屋的人就我所知還真是不多。是的，對房仲來說，週五、週六、週日的早上10點開始，以及平常日的傍晚6點，就是密集帶看的黃金時間，也是肥羊最容易上鈎的時刻！五六日...
該為了節稅，提早把財產過戶給子女嗎？房市達人：資產未達5000萬元者，不留債給下一代，足矣
傍晚時分，鄉下幾個60歲、70歲閒著無聊的老鄰居，相約到志博家抬槓。大夥不約而同聊起巷尾大娥姊的八卦。原來，前幾年大娥姊丈夫離世時，把家中的老透天獨留給了大娥姊，並且叮囑太過單純的妻子，「這年頭，孩子不可靠，留下房子給妳，至少有個棲身之所，不用看孩子臉色。我留下的錢雖然不多，但省著點花，或用房子拿去...
Smart智富月刊第283期
2022-03-01
面對房貸選擇題怎麼做省最多？
隨著美國聯準會（Fed）對於貨幣政策的態度轉向緊縮，2022年全球邁入升息年，台灣跟著升息的機率也相當高。而利率的變動對於貸款人來說，是牽一髮而動全身，尤其房貸金額動輒數百萬元，若擔心升息影響，在面對各式各樣的「房貸選擇題」時，有沒有比較好的解方呢？申請房貸時，大多數人都會遇到貸款年限、還款方式、寬...
不想買房被坑，先學會破解建商廣告話術！房產達人：自己說自己是豪宅的，肯定不是豪宅
大家一定拿過房產廣告，有沒有認真研究過這些印刷精美的造夢傳單？在你動念想看房子之前，其實研究這些廣告，正是破解建商話術的基礎第1課。原因無他，房地產跟現在諸多網紅的濾鏡一樣，都是需要美化的。例如說古早前，建商說汐止是「忠孝東路轉個彎」，想想，忠孝東路轉個彎還真的到得了汐止，不塞車、沒有紅燈（你想有可...
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