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：好房二三事
想買輕軌宅，又擔心不能像捷運宅具有保值和增值空間？房市專家分享2挑選方向
台灣已經有兩條輕軌，民國112年2月10日，新店安坑輕軌也通車了，很多人可能搞不清楚輕軌跟捷運有何差別？但相信有很多人會很關心，也會問：購買位在輕軌周邊的輕軌宅是否跟捷運宅一樣，房價仍然有保值甚至增值的效應？目前國內南有高雄環狀，北有淡海兩條輕軌系統，最新的新北市新店安坑輕軌在去年（民國112年）通...
Smart智富月刊第312期
2024-08-01
資金有限的換屋族 如何解決居住難題？
新青安房貸引燃房市飆漲熱潮，更衍生出轉租、人頭戶等亂象，政府因此祭出「一生一次」的新規定，要讓新青安房貸回歸真正的首購族與自住買盤使用。然而，在政府加強房市調控措施下，已有一部分打算先買後賣的換屋族哀號使用資格被卡住，到底自住需求者，該如何使用新青安房貸？為紓解新冠肺炎疫情後資金氾濫所衍生的高房價問...
Smart智富月刊第312期
2024-08-01
2024年6月 台北、新北捷運站周邊實價行情
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鑽新青安漏洞，政府只能追回利息？徹查1700件高風險戶，研議註記信用瑕疵
「新青安」淪為眾矢之的，屢遭外界點名是推動這波房市熱潮的元兇，政府近期連忙祭出防弊措施。但有立委質疑，現行對於新青安違規戶的罰則不痛不癢，應在聯徵中心的信用評分上註記，財政部長莊翠雲7月3日允諾將與金管會研議，「信用是一輩子的事，確實很重要。」立法院財政委員會7月3日邀請莊翠雲、金管會主委彭金隆針對...
你的薪水可以負擔多少錢的房子？看過1000間房子的房產達人用5步驟算給你看！
怕買房子之後，生活品質會變得很差。應該如何評估自己可以負擔的預算呢？我買自住房的經驗，是從「夢幻」走到「務實」的，就是因為：我們應該要當「屋主」，而不是因為負擔過高的房貸，成為「屋奴」。如何評估自己的薪水適合買多少錢的房子呢？我整理了5個步驟，讓大家一步步具體化自己的需求：Step 1》決定每月要還...
Smart智富月刊第311期
2024-07-01
想省房地合一稅 自住客該注意什麼？
買房就要想到賣房時！劉姓夫妻近期買了一間總價約3,000萬元的房子，頭期款拿出約600萬元。交屋後，兩人便開始著手進行裝修，為了節省預算，夫妻決定自行發包，但在與廠商接洽的過程中，卻發現問題愈來愈多！「你們要開發票，就要另外加5%喔！」當與木作團隊溝通費用時，對方這樣告知。兩人非常猶豫，因為他們雖然...
小宅當道，全因高房價造成嗎？房市專家點出7大因素
根據內政部的統計，2023年我國建物買賣移轉的平均面積首度跌破30坪，民眾選購住宅小宅化已是一條不可逆的不歸路，但這一市場大趨勢顯然的並非單一高房價因素所造成，而是很複雜的社會及市場現象所形塑出來的！近年來房市交易熱絡，但是在熱絡的表象下，產品結構面卻悄悄地在改變，尤其是小坪數的電梯大樓產品特別受到...
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